동탄2신도시 산척동 주거전용단독주택 토지 78.5평 매매

**  화성시 산척동 토지 매물 완전분석! 동탄2신도시 투자 골든타임 놓치지 마세요
- 매물 기본정보
- 매매가: 6억 8,000만원
- 대지면적: 259.5㎡ (78.57평)
- 현재용도: 나대지 (지목: 대)
- 추천용도: 단독주택 건축
- 용도지역: 제1종전용주거지역

** 핵심 투자 포인트

1. 동탄2신도시 프리미엄 입지
화성시 산척동은 동탄2신도시의 핵심지역으로, 24.01㎢ 규모의 대규모 신도시 개발구역 내에 위치합니다. D22블럭 주거전용단독주택지로서 체계적인 도시계획 하에 조성된 프리미엄 토지입니다.

2. 교육 인프라의 완벽함
왕배초등학교 도보권 위치
주변 도서관 접근성 우수
동탄신도시 교육특구 혜택

3. 자연친화적 주거환경
동탄호수공원 인접으로 사계절 자연을 만끽할 수 있는 최적의 주거환경을 제공합니다. 도시 속 힐링 공간으로서의 가치는 날로 상승하고 있습니다.

** 투자가치 분석
토지 활용성
건폐율: 50%, 용적률: 80%
건축가능: 2층 2가구 이내
실질 건축면적: 약 39평 건축 가능

가격 경쟁력
평당 865만원 수준으로 동탄2신도시 토지 중에서도 합리적인 가격대를 형성하고 있습니다. 주변 아파트 시세가 244만원/m² 수준임을 고려할 때, 토지 투자의 매력도가 높습니다.

미래 전망
동탄2신도시는 수도권 2기 신도시 중 최대규모로서 지속적인 개발이 진행되고 있어, 토지 가치 상승 잠재력이 매우 큽니다.

** 교통 접근성

광역교통망

동탄역 접근 용이 (SRT 고속철도)
수도권 전철 연결
경부고속도로 진입 편리

생활교통

주요 간선도로망 완성
대중교통 시스템 구축 완료

** 단독주택 건축의 장점
1. 프라이버시 확보
아파트와 달리 독립된 공간에서 가족만의 라이프스타일 구현이 가능합니다.
2. 자산가치 안정성
토지 + 건물의 이중 자산 효과로 장기적 가치 보전에 유리합니다.
3. 활용도 다양성
주거용, 근린생활시설, 펜션 등 다목적 활용 가능성이 열려있습니다.

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