2025년 1월 말 기준 주택 시장 동향 분석 – 인허가, 분양, 미분양 현황

안녕하세요, 부동산 시장에 관심이 많은 분들을 위해 2025년 1월 국토교통부 주택 통계를 정리해 보았습니다. 이번 통계를 통해 주택 인허가, 착공, 분양, 준공, 미분양, 거래량 등의 변화를 한눈에 파악할 수 있습니다. 특히, 수도권과 비수도권의 차이를 비교하여 앞으로의 부동산 시장 전망을 예측하는 데 도움이 될 것입니다.

1. 2025년 1월 주택 인허가 현황
전국 주택 인허가 물량은 22,452호로 전월 대비 85.5% 감소, 전년 대비 13.0% 감소했습니다.

수도권: 15,128호 (전년 대비 37.9% 증가 / 전월 대비 86.5% 감소)
서울: 2,783호 (전년 대비 11.3% 증가)
비수도권: 7,324호 (전년 대비 50.7% 감소)
이처럼 수도권의 인허가는 증가했지만, 비수도권의 감소폭이 커서 전체적으로 하락한 모습을 보였습니다.

2. 주택 착공 실적
2025년 1월 전국 주택 착공 물량은 10,178호로 전월 대비 84.4% 감소, 전년 대비 55.7% 감소했습니다.

수도권: 3,985호 (전년 대비 68.4% 감소)
서울: 2,044호 (전년 대비 56.5% 증가)
비수도권: 6,193호 (전년 대비 40.1% 감소)
이는 전반적인 부동산 경기 위축과 건설사의 분양 리스크 회피 전략이 반영된 결과로 보입니다.

3. 1월 주택 분양 승인 현황
전국 주택 분양 승인 물량은 7,440호로 전년 대비 46.2% 감소하였습니다.

수도권: 3,617호 (전년 대비 54.2% 감소)
서울: 1,097호 (전년 대비 68.1% 감소)
비수도권: 3,823호 (전년 대비 35.5% 감소)
서울을 비롯한 수도권의 분양 물량이 크게 줄어든 것이 특징입니다.

4. 1월 주택 준공 실적
2025년 1월 전국 주택 준공 물량은 41,724호로 전년 대비 13.5% 증가했습니다.

수도권: 16,032호 (전년 대비 19.4% 감소)
서울: 4,762호 (전년 대비 16.9% 증가)
비수도권: 25,692호 (전년 대비 52.2% 증가)
비수도권에서 준공 물량이 크게 증가한 반면, 수도권은 감소한 점이 주목할 만합니다.

5. 미분양 주택 현황
2025년 1월 전국 미분양 주택은 72,624호로 전월 대비 3.5% 증가했습니다.

수도권: 19,748호 (전월 대비 16.2% 증가)
비수도권: 52,876호 (전월 대비 0.6% 감소)
특히 준공 후 미분양이 22,872호로 전월 대비 6.5% 증가하여, 주택 시장의 공급 과잉 우려가 커지고 있습니다.

6. 주택 매매 및 전월세 거래량
1월 전국 주택 매매 거래량은 38,322건으로 전월 대비 16.5% 감소, 전년 대비 10.9% 감소했습니다.

수도권: 17,846건 (전월 대비 11.8% 감소)
비수도권: 20,476건 (전월 대비 20.3% 감소)
한편, 전월세 거래량은 200,677건으로 전월 대비 7.9% 감소, 전년 대비 19.0% 감소하였습니다.

전세 거래량: 81,888건 (전년 대비 25.0% 감소)
월세 거래량: 118,789건 (전년 대비 14.2% 감소)
특히 월세 비중이 59.2%로 증가하면서, 임차 시장에서 월세 선호도가 더욱 높아지고 있음을 보여줍니다.

7. 향후 부동산 시장 전망
이번 통계를 통해 다음과 같은 전망을 해볼 수 있습니다.

수도권 공급 위축: 서울을 포함한 수도권의 분양, 착공 물량이 감소하면서, 향후 공급 부족 가능성이 높아질 수 있습니다.
미분양 주택 증가: 수도권 및 일부 지역에서 미분양이 늘어나면서, 분양 시장의 위축이 예상됩니다.
전월세 시장 변화: 전세 거래량이 줄어드는 반면, 월세 비중 증가가 지속될 가능성이 큽니다.
부동산 시장에 관심 있는 분들은 이러한 동향을 참고하여, 보다 신중한 투자와 주택 마련 전략을 세우시길 바랍니다.