이천 덕평 GS네트웍스 복합물류센터 상온, 저온창고 매매

수도권 물류 부동산 시장의 수급 불균형 속에서 최근 자산운용사들의 매각 물량이 잇따라 시장에 나오고 있습니다.

이러한 흐름 속에서 대형 자산 대비 가격 부담이 적으면서도 안정적인 임대 수익과 우수한 실물 입지를 갖춘 수도권 동남권 중소형 물류센터에 대한 기업 및 법인 투자자들의 관심이 그 어느 때보다 뜨겁습니다.

오늘 부동산 전문 브리핑에서는 수도권 물류의 핵심 거점인 경기도 이천시 호법면 덕평 권역에 위치한 덕평 GS네트웍스 물류센터 매매 건을 세밀하게 분석하여 전달해 드리고자 합니다. 실수요자 및 가치 투자를 검토 중인 법인 관계자분들께 실질적인 도움이 되는 분석 자료가 되길 바랍니다.

본 물류 자산은 경기도 이천시 호법면 매곡리 일원에 위치한 복합 물류 시설로, 상온 및 저온 창고를 동시에 갖추고 있어 다품종 물류 처리에 매우 유리한 구조를 자랑합니다. 2013년 11월 준공된 프리캐스트 콘크리트(PC) 구조의 건축물로 내구성과 공간 활용성이 뛰어납니다.

토지 및 연면적: 대지면적 약 2,405.48평(7,952㎡), 연면적 약 2,979.83평(9,850.67㎡)
건축 규모: 지하 2층부터 지상 4층으로 구성 (창고용 3개 층, 업무용 사무실 3개 층)
용도지역 및 지목: 계획관리지역 / 창고용지
내부 사양: 천장 층고 9m ~ 12m 확보, 내부 3~4단 랙(Rack) 설비 구비 완료
주차 및 접안 환경: 총 주차 43대, B2F·1F·3F 전층 접안 방식으로 총 25대 동시 접안 가능
특히 내부 층고가 최고 12m에 달하여 공간 체적 효율이 매우 탁월하며, 이미 설치된 랙 설비를 그대로 활용할 수 있어 매수 후 초기 인프라 구축 비용을 크게 절감할 수 있는 실속형 자산입니다.

물류 자산의 가치와 가동률을 결정짓는 절대적인 요소는 바로 고속도로 접근성입니다. 본 자산은 대한민국 물류의 중심축인 영동고속도로와 중부고속도로가 교차하는 수도권 동남권의 요충지에 자리 잡고 있습니다.
영동고속도로 덕평IC와는 차량으로 약 5분 거리(약 3.8km), 중부고속도로 호법JC와는 차량 10분 거리(약 9.8km)에 위치하여 서울 주요 지역 및 수도권 전역을 1시간 이내에 연결할 수 있습니다.

아울러 수도권 제2순환고속도로(이천~오산 구간) 개통으로 광역 물류 수송의 간선 네트워크 효율성이 크게 상향되었습니다. 여기에 더해 진출입로 인근 지방도 325호선(이천 덕평~매곡 간 도로)의 확·포장 사업이 예정되어 있어, 향후 대형 물류 차량의 진출입 여건과 전면 도로 환경은 한층 더 쾌적하게 개선될 전망입니다.

중소형 물류센터 운영 시 흔히 발생하는 대표적인 병목 현상은 상하차 공간 및 램프 진입 구간의 정체입니다.

덕평 GS네트웍스 물류센터는 총 25대의 차량이 동시에 접안할 수 있는 전층 직접 접안 구조(B2F / 1F / 3F)를 채택하여 이러한 문제를 근본적으로 해결했습니다.
특히 3층 야드의 경우, 상온창고 전용 8대 접안 차량이 각 층 야드로 직접 진입하는 동선을 확보하였습니다. 별도의 램프 부하 없이 화물을 빠르게 적재하고 하차할 수 있어 물류 회전율을 최상으로 유지할 수 있는 최적의 운영 환경을 제공합니다.

본 자산은 현재 국내 대형 물류기업인 (주)GS네트웍스가 지하 2층, 지하 1층, 3층, 4층을 장기 임차하여 안정적으로 운영 중입니다 (임대차 기간: 2022년 4월 ~ 2028년 3월, 총 72개월). 공모 및 사모 펀드 자산으로서 하방 리스크를 든든하게 받쳐주는 핵심 요소입니다.

또한 일부 층(1층 및 2층)의 경우, 신규 물동량을 수주하려는 임대 사업자는 물론 사옥과 물류센터를 통합하여 직접 사용하고자 하는 기업(실수요자)에게 매우 유용한 선택지를 제공합니다. 안정적인 임대 수익 기반과 직접 사용의 유연성을 동시에 누릴 수 있는 유일무이한 매물입니다.

이천 호법·덕평 권역의 덕평 GS네트웍스 물류센터는 명확한 고속도로 접근성, 전층 접안 수송 구조, 우량 기업의 장기 임대차라는 삼박자를 균형 있게 갖춘 알짜배기 실물 자산입니다.
자산운용사의 매각 물건으로서 평당 매각가 수준과 시설 기술 스펙을 종합적으로 비교해 볼 때, 투자 안정성과 향후 입지적 가치 상승에 따른 차익 가능성을 동시에 확보할 수 있습니다. 수도권 동남권에 실수요 창고나 투자용 물류 자산을 찾고 계신 법인 및 기업 관계자분들께 적극 추천해 드립니다.

본 물류창고의 매매 가격은 180억원 이며 여러가지 조건협의 해드립니다.
상담 및 현장 안내: 상세 투자 안내문(IM) 수령 및 현장 방문을 희망하시는 법인 구매 담당자분께서는 언제든지 문의해 주시면 친절하고 전문적으로 안내해 드리겠습니다.

 

에이탑부동산중개법인(주) 대표 김석중
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