평택 고덕신도시 중심상업지역 재활의학과 병원 5년 임대 상가 분양

최근 투자 시장의 불확실성이 커지면서 안정적인 임대수익을 창출하는 '선임대 상가'에 대한 관심이 뜨겁습니다. 특히 평택 고덕국제신도시와 같이 대기업을 중심으로 성장이 계속되는 지역의 우량 임차인이 확보된 상가는 투자자에게 더할 나위 없는 매력적인 상품입니다.

오늘 제가 소개해 드릴 매물은 이러한 모든 조건을 완벽하게 충족하는, 평택 고덕신도시 사거리 코너에 위치한 '우성고덕타워2'의 재활의학과 병원 선임대 확정 상가입니다.

연 5.48%라는 높은 수익률이 무대출 기준으로 확정되어 있다는 점은 이 매물의 가장 큰 매력입니다. 5년간의 공실 걱정 없이 안정적인 현금 흐름을 확보할 수 있는 흔치 않은 기회입니다.

** 본 매물의 투자 핵심 정보
매매가: 24억 5,500만 원
임대차 계약: 보증금 1억 8,000만 원 / 월세 1,040만 원
임대 기간: 재활의학과 병원 5년 장기 임대 확정
수익률: 대출 없이 연 5.48%
전용 면적: 366.63㎡ (약 111평)
준공 및 입점: 2024년 7월 준공 완료, 병원은 2024년 12월 개원
특별 혜택: 시행사 보유분 분양으로 중개수수료 면제

투자의 성패를 가르는 것은 결국 '입지'입니다. '우성고덕타워2'는 평택 고덕신도시의 미래 가치를 온전히 누릴 수 있는 최적의 입지에 자리하고 있습니다.
삼성전자 평택캠퍼스의 막대한 배후수요: 고덕신도시는 세계 최대 반도체 생산기지인 삼성전자 평택캠퍼스와 함께 성장하는 도시입니다. 현재 P1~P3 공장이 가동 중이며 P4 공장이 건설 중에 있고, 장기적으로 P6까지 계획되어 있어 관련 종사자 및 가족 인구의 유입은 계속될 전망입니다.

본 매물은 고덕신도시 중심상업지구의 대로변 사거리 코너에 위치하여 가시성과 접근성이 탁월합니다. 주변으로 '고덕신도시 유보라더크레스트' 등 대규모 아파트 단지가 인접해 있어 풍부한 고정 수요를 확보하고 있습니다.
2027년 말을 목표로 평택시청 등 공공기관이 이전하는 행정타운 조성이 예정되어 있어, 향후 유입될 인구는 더욱 증가할 것으로 기대됩니다.

한번 개원하면 막대한 시설 투자비와 고객 데이터 때문에 쉽게 이전하기 어려운 가장 안정적인 임차 업종 중 하나가 바로 '병원'입니다.
5년이라는 장기 계약은 투자자에게 심리적 안정감과 함께 장기적인 자금 운용 계획을 세울 수 있게 해주며 고령화 사회 진입과 건강에 대한 관심 증가로 재활의학과와 같은 전문 클리닉의 수요는 꾸준히 증가할 수밖에 없습니다.

최근 일부에서 고덕신도시 상권의 단기적인 어려움을 이야기하기도 하지만, 이는 대부분 임차인을 구하지 못한 공실 상가에 해당합니다. 이 매물처럼 검증된 입지에서 우량 임차인을 5년간 확보한 자산은 시장 상황과 무관하게 안정적인 가치를 유지합니다.

'우성고덕타워2' 병원 선임대 상가는 연 5.48%라는 높은 확정 수익률, 삼성전자와 행정타운이라는 확실한 미래가치, 그리고 '병원'이라는 가장 안정적인 임차인이라는 세 마리 토끼를 모두 잡은 A급 투자처입니다.
시행사 보유분 분양으로 중개수수료 부담까지 덜어낸 이번 기회를 놓치지 마십시오. 고덕신도시 최고의 입지에서 안정적인 건물주가 될 수 있도록 저, 부동산 전문가가 처음부터 끝까지 책임지고 함께하겠습니다.