동탄2신도시 오산동 문화복합용지 2,823평 토지 매매

동탄2신도시 오산동 GTX-A, SRT 동탄역 도보권에 위치한 문화복합2BL 2,823평 토지매매 매물 안내해드리겠습니다.

** 매물 개요 - 프리미엄 준주거지역 토지
매매가: 360억원 (평단가 1,275만원)
대지면적: 9,334.3㎡ (약 2,823평)
위치: 경기도 화성시 오산동 980
용도지역: 준주거지역
건축 가능: 건폐율 60%, 용적률 300%, 10층 이하

 

** 입지 분석 - 동탄역세권의 핵심가치
이 토지는 동탄2신도시 문화복합2BL에 위치한 동탄역세권 토지로, 수도권 신도시 개발의 핵심지역입니다. 동탄2신도시는 정부의 주택공급 총력전에 따라 지속적인 주택 공급물량 확대가 이루어지고 있는 지역으로, 장기적인 투자가치가 매우 높습니다.

 

교통 인프라는 동탄역 도보권 위치로 수원, 서울 접근성 뛰어나며 향후 GTX-A 연장 계획으로 강남권 30분대 접근 예상 됩니다.
경부고속도로, 용인서울고속도로, 영동고속도로 인접으로 서울 및 수도권, 전국으로 이동 가능한 입지 입니다.
동탄2신도시 중심상업지구와 인접해 있으며 각종 교육시설 및 문화시설 집약 지역으로 대형마트, 병원, 관공서 등 편의시설 완비된 입지 입니다.

이 토지의 평단가 1,275만원은 동탄 지역 내 준주거지역 토지 중 상당히 합리적인 수준입니다. 최근 수도권 토지 시세 상승 추세를 고려할 때, 향후 가격 상승 여지가 충분합니다.
건폐율 60%, 용적률 300%로 개발 가능하며 10층 이하 건축으로 중층 복합건물 개발 최적 입니다.
교육연구시설 주용도로 안정적인 수익 창출 가능 또는 연면적의 50% 이상을 교육연구시설로 활용하고 나머지 공간은 근린생활시설, 문화시설로 복합 개발 가능한 토지 입니다.

 

동탄역세권 준주거지역 대규모 토지는 공급이 제한적으로 희소성 있으며 용도지역 및 건축 조건이 명확하여 개발 리스크 최소화 가능합니다. 교육연구시설 중심의 안정적 임대수익 확보 가능한 문화복합2BL 토지 관심 있으신 분은 에이탑부동산에 연락주시면 자세한 상담 가능합니다.