화성 동탄2신도시 산척동 D22블록 주거전용단독주택 토지 78.5평 매매

안녕하세요. 동탄신도시 토지 전문 에이탑부동산 입니다. 최근 동탄 신도시 수요가 증가하면서 주변 지역의 우량 토지에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 오늘 소개할 매물은 주거환경과 입지 조건이 우수한 D22블럭 단독주택 토지입니다.

** 매물 기본정보 및 가격
매매가: 68,000만원
대지면적: 259.5㎡ (약 78.57평)
현재용도: 나대지
추천용도: 단독주택
현재 매매가 68,000만원대는 화성시 산척동 토지 시세 대비 경쟁력 있는 가격대입니다. 주변 토지 거래 사례와 비교했을 때, 입지 대비 합리적인 수준으로 평가됩니다.

이 토지의 가장 큰 강점은 우수한 교육 환경입니다. 인근에 위치한 왕배초등학교와 왕배푸른숲 도서관이 바로 인접해 있어 자녀 교육을 중시하는 가정에 이상적입니다. 특히 동탄 신도시 확대에 따른 교육 수요 증가 추세를 고려하면, 장기적인 자산가치 상승을 기대할 수 있습니다.
또한 동탄호수공원에 인접한 위치로, 공원 내 산책로와 수변 문화공간을 즉시 활용할 수 있습니다. 화성시가 추진 중인 동탄 신도시 개발로 인해 호수공원 주변의 가치가 지속적으로 상승하고 있는 추세입니다.

** 건축 가능성 및 투자 가치
용도지역: 제1종전용주거지역
건폐율: 50% | 용적률: 80%
건축 가능: 2층 이내, 2가구 이내
259.5㎡ 규모의 이 토지에서는 건폐율 50%를 적용할 경우 약 130㎡ 규모의 건축이 가능합니다. 2층 단독주택으로 건축할 시 약 250~260㎡ 규모의 쾌적한 주거공간 조성이 가능합니다. 제1종전용주거지역으로 지정되어 있어 주거환경이 잘 보존되고, 향후 건물 높이 규제나 용도 변경에 따른 리스크가 낮습니다.

매매 토지는 외줄라인 토지라는 특징이 있어 양쪽 도로에 접근성이 우수합니다. 이는 진입 및 차량 동선이 효율적이어서 건축 설계 시 활용도가 높습니다. 또한 나대지로 분류되어 있어 매입 후 즉시 건축이 가능한 장점이 있습니다.

화성시는 경기도 남동부의 주요 신도시로 각광받고 있습니다. 동탄 신도시와 연계된 교통망 확충, 교육시설 증설, 상업시설 개발 등이 지속되고 있어 중장기 자산가치 상승이 예상됩니다. 특히 3040 세대의 주택 수요가 증가하면서 주거용지에 대한 관심이 높아지고 있습니다.

 

에이탑부동산은 D22블록 주거전용단독주택지 이외에도 장지동 주거전용단독주택토지, 점포겸용 단독주택(상가주택) 토지 등 매물 보유중이니 토지 찾으시는 분은 연락주시기 바랍니다.