동탄순환대로변 산척동 근린상업용지 코너 필지 토지 매매

오늘은 경기도 화성시 산척동에 위치한 동탄순환대로변에 위치한 근린상업용지 307평 코너필지 토지 매매 소식을 전해드립니다.
본 매물은 트램 예정 노선과 버스정류장 도보 1분 거리, 신리IC 바로 진입 가능한 교통 요충지로 상업성과 개발가치가 매우 높은 입지입니다.

** 매물 개요
위치: 경기도 화성시 산척동 735-1
대지면적: 1,016.4㎡ (약 307평)
지목: 대
용도지역: 근린상업지역

매매가: 90억 원 (평당 약 2,927만 원)
건폐율 / 용적률: 70% / 400%
건축가능규모: 7층 이내 건축 가능
현재상태: 나대지
진입도로: 있음 (동탄순환대로 직접 접함)

** 입지 및 교통 분석
이 토지는 동탄신도시 중심상권과 순환대로가 만나는 핵심 구간에 위치해 있습니다.
동탄2신도시의 주요 간선도로인 동탄순환대로변 코너 필지로 시인성과 접근성이 탁월하며, 동탄트램 노선(예정) 과 버스정류장 도보 1분 거리 입니다. 
신리IC 및 경부고속도로 접근성이 뛰어나 유동인구 확보 및 상업시설 가시성 측면에서 최적 입지를 갖춘 부지입니다.

** 개발 및 활용도
본 토지는 근린상업지역으로, 회사사옥, 상가 및 업무시설, 오피스텔 복합개발 등이 가능합니다.
건폐율 70%, 용적률 400%의 우수한 건축조건으로, 7층 규모의 복합 상가나 오피스 건축에 적합하며 특히 트램역세권 코너 입지는 향후 임대수익과 시세상승 기대가 모두 높은 포인트입니다.

** 투자 포인트
동탄순환대로 코너 입지
→ 가시성·접근성 최상, 교통량 많아 상권 노출 효과 극대화
트램 노선 및 신리IC 인접
→ 향후 동탄 내외 연계성 강화로 유동인구 지속 확대 예상
근린상업지역의 희소성
→ 동탄 내 상업용지 공급이 제한적이므로 향후 시세 상승 가능성 높음
상업·업무 복합시설 개발 최적지
→ 토지 효율성과 개발 수익성 모두 우수

** 입지 전망 및 시세 분석
현재 동탄신도시 상권은 트램 개통 기대감과 GTX-A 호재로 꾸준한 투자 수요가 몰리고 있습니다.
특히 동탄순환대로 라인 상권은 유동인구와 차량 통행이 모두 집중되는 구간으로, 상가·오피스 수요 및 토지 시세 모두 강세를 보이고 있습니다.
본 매물의 평당가 2,900만 원대는 인근 유사 코너 상업지 대비 가격 경쟁력이 우수하며, 향후 트램 개통 시점에는 10~20% 이상 가치 상승 여력이 있다는 분석이 나옵니다.

해당 산척동 근린상업용지는 동탄 내에서도 입지와 가시성, 개발가치가 모두 뛰어난 부지로 궁금하신 사항은 동탄 토지 전문 에이탑부동산에 문의 하시면 자세한 상담 가능합니다.

이 근린상업용지는 회사 사옥·상가·오피스텔 복합개발을 검토 중인 투자자에게 적극 추천드립니다.