동탄2 오산동 문화디자인밸리 내 문화복합용지 7블록 토지 628평 매매

동탄2신도시는 수도권 남부를 대표하는 자족형 신도시로, 기업 연구소·사옥·상업시설이 활발히 들어서는 핵심 비즈니스벨트입니다.
오늘 소개해드릴 매물은 그중에서도 동탄역 도보권의 문화디자인밸리 7블럭  628평 토지로, 입지·가치·가격 모두 뛰어난 투자처입니다.

** 매물 기본정보
소재지 : 경기도 화성시 오산동 1004번지 (동탄2신도시 문화복합용지 7블럭)
대지면적 : 2,078.4㎡ (약 628평)
매매가 : 95억 원 (평당 약 1,500만 원)
용도지역 : 준주거지역
지목 : 대(나대지)
추천용도 : 회사사옥, 연구소, 상업시설

건축설계 : 건폐율 : 60%, 용적률 240%, 4층 이하

이 토지는 GTX-A, SRT 동탄역 도보 이용이 가능한 거리에 위치하며, 동탄2신도시에서도 문화·예술·비즈니스 기능이 복합적으로 조성되는 문화디자인밸리 내 중심 입지입니다.
주변에는 카림애비뉴, 금강IX타워, 메타폴리스 등 상업·업무시설이 밀집해 있고 동탄호수공원과 복합문화시설이 인접해 쾌적한 환경과 높은 상권 유입력을 동시에 갖추고 있습니다.

특히 향후 GTX-A 전구간 개통(예정)과 더불어, 동탄역 복합환승센터 개발이 본격화되면 이 지역의 토지 가치는 더욱 상승할 것으로 예상됩니다.
사옥·연구소 외에도 오피스, 상가 등 복합용도 개발가능하며 문화 및 집회시설은 주용도로서 건축 연면적의 30% 이상 확보해야 합니다.

** 투자 포인트 요약
동탄역 도보권 핵심 입지 – 유동인구와 접근성이 우수
평당 1,500만 원대 합리적 시세 – 인근 상업용지 대비 경쟁력 있는 금액
회사사옥·연구소·상업시설 모두 가능 – 다양한 활용성
GTX·복합환승센터 수혜 예상 – 미래가치 탁월

현재 동탄2신도시는 서울·수원의 기업들이 이전 및 확장을 고려하는 대표 신도시로 문화디자인밸리 일대는 동탄 내에서도 상징적 랜드마크 구역으로 평가받습니다.

본 매물은 합리적인 평단가와 개발 자유도, 뛰어난 교통 접근성을 모두 갖춘 드문 기회로 향후 사옥 및 연구소 신축 또는 상업시설 투자에 최적의 입지라 할 수 있습니다. 토지 매매 관심 있으신 분은 에이탑부동산에 문의 하시면 자세한 상담 가능합니다.