동탄 에이팩시티 지식산업센터 지하1층 전용 36.6평 매매, 임대

동탄테크노밸리는 수도권 남부 제조·IT·물류 기업의 핵심 입지로 빠르게 성장하며, 실제 산업 활동 기반이 탄탄한 실수요 중심 지식산업센터 시장으로 평가됩니다.

오늘 소개하는 에이팩시티 지식산업센터 지하 1층 공장형 호실은 전용 36.6평, 평단가 약 440만 원대, 인근 시세 대비 확실한 메리트가 있는 저가 매물입니다. 업종 적합성, 상하차 동선, 층고, 임대수익 등 실질적인 관점에서 검토해도 경쟁력이 높습니다.

1. 매물 기본 정보
매매가: 3억 2,000만 원
공급 / 전용면적: 240㎡ / 120.96㎡(36.6평)
준공: 2017년 11월
층수: 지하 1층(공장형)
전용률: 50.4%
난방: 지역난방(열병합)
주차: 총 574대, 주차 여유도 우수
입주: 즉시입주 가능
특히 지하층이지만 일반적인 지식산업센터 B1과 달리 상하차가 호실 앞까지 가능한 구조로 업종 활용도가 매우 넓습니다.

2. 입지 분석: 동탄테크노밸리 핵심축 사거리 코너
에이팩시티는 동탄테크노밸리 중심 동탄대로와 순환대로가 만나는 주요 사거리 코너에 위치해 있습니다. 이는 다음과 같은 실질적 장점이 있습니다.

● 1) 물류·출퇴근 동선 최적화
동탄 JC, 기흥·오산 방향 접근성이 우수하며 인근 삼성전자 화성캠퍼스, 동탄2신도시 배후수요 풍부하여 제조·가공·IT·유통 등 기업의 이동 편의성 탁월

● 2) 테크노밸리 상권 접근성
지식산업센터·기숙사·편의시설이 밀집된 블록 내에 위치해 근로자의 생활형 편의성도 높습니다.

● 3) EV 엘리베이터 접근성 우수
자료에 따르면 건물 중앙부에 위치하여 EV 접근성이 좋고, 양측 출입문을 갖춘 희소 구조를 채택하고 있어 사업장 운영 효율성이 매우 높습니다. 

3. 건물·호실 특장점
지하층 공장형 구조는 동탄테크노밸리에서도 수량이 많지 않아 제조업, 조립라인, 물류형 기업에게 선호도가 높은 제품입니다.

● 1) 층고 5.4m – 기계 배치·랙 설치 용이
층고가 높아 랙 설치, 물류 적재, 조립·가공 라인 등 배치 효율이 뛰어납니다.

● 2) 상하차 동선 최적화
호실 바로 앞까지 적재차량 주정차가 가능해 생산성 향상 및 물류 효율 극대화가 가능합니다.

● 3) 천장형 냉난방기 2년 전 신규 설치
B1 대부분에서 보기 어려운 쾌적한 사무·작업 환경을 갖춰 별도 시설 투자 비용을 줄일 수 있습니다.

● 4) 양측 출입문 – 희소성 있는 구조
실내외 양측 출입문을 갖춘 호실은 실제 임대수요에서도 선호도가 높으며, 화물 동선 분리·작업자 동선 분리 등 안전성 확보에도 유리합니다.

4. 임대수익 분석
해당 호실은 보증금 1,500만원 / 월세 1백만원에 임대도 가능한 상품으로, 실제 제시된 조건은 다음과 같습니다. 
전용 36.6평 기준 월 100만 원대는 동탄테크노밸리 내 지하층 임대 시세와 비교해도 안정적인 수준이며, 투자 시 공실 리스크가 낮은 구조입니다.

5. 종합 평가
이 매물은 동탄테크노밸리 내에서도 희소성 있는 지하 1층 공장형 구조, 5.4m 층고, 호실 앞 상하차, 양측 출입문, EV 접근성 우수, 시세 대비 저렴한 평단가(440만 원) 등 실수요·투자 모두에서 메리트가 강한 상품입니다.
제조·가공·소규모 물류 기업 및 온라인 판매기업 물류·포장·집하 공간 & 공방·스타트업 생산라인 구축, 테크노밸리 인근 기업들의 외부 작업장 같은 업종에게 최적화된 제품입니다.