동탄테크노밸리 더 퍼스트타워 3 지하 1층 높은 층고 상가 할인 분양

화성시 영천동 동탄테크노밸리 내 위치한 동탄 더퍼스트타워 3차는 동탄2신도시의 대표적인 지식산업센터·상업 복합건물로, 풍부한 유동인구와 254대 규모의 넉넉한 주차시설을 갖춘 랜드마크형 상업시설입니다.

이번에 소개하는 지하 1층 근린생활시설 상가는 원분양가 대비 약 25% 할인된 조건으로 시장 최저가 수준의 매력적인 매물입니다.

1. 기본 매물 정보 및 가격 경쟁력
매매가 : 4억 4,800만 원 (25% 할인된 금액)
전용면적 : 145.68㎡ (44.07평)
계약면적 : 290.57㎡
전용률 : 50.1%
준공 : 2019년 5월
입주 : 즉시 입주 가능 (공실)

분양면적 기준 평단가는 약 509만 원으로, 동탄 영천동 상업시설 시세 대비 매우 경쟁력 있는 수준입니다. 특히 지하층이지만 층고가 5.4m로 높아 일반 상가 대비 활용도가 탁월하며, 창고·제조장·사무실·근린생활시설 등 다양한 업종 배치가 가능합니다.
또한 바로 앞 호실 전용 29.1평 규모의 또 다른 상가도 동일하게 25% 할인된 2.96억 원에 매매 가능해, 투자자 입장에서는 복수 호실 매입 후 일괄 운영 전략도 고려할 수 있는 구조입니다.

2. 입지 분석 – 동탄신도시 핵심 상권 수요
영천동은 동탄2신도시 내에서도 동탄역·테크노밸리·대로변 상업벨트의 배후수요를 모두 흡수하는 상업·업무 중심지입니다.
지식산업센터·기업연구소·업무시설이 밀집해 상가·사무실·창고형 업종의 실사용 및 임대 수요가 꾸준하며 SRT 동탄역, 동탄IC, 동탄순환대로 등 광역교통망 접근성이 좋아 물류 이동 및 직원 통근이 용이합니다.

영천동·오산동·청계동 일대 1~2만 명 규모의 상주 인구와 테크노밸리 근무 인력이 결합되어 안정적인 임대 수요 기반을 제공하며 
대규모 주차시설(254대)로 상가 운영에서 중요한 주차 인프라가 확보돼 차량 기반 방문 고객 유입이 용이합니다.

3. 건물 및 시설 스펙
난방 : 지역난방(열병합)
냉방 : 천장형 에어컨 완비
보안 : 경비원 및 전 층 CCTV 운영
엘리베이터·화재경보기 등 필수 설비 완비
건물의 시설 스펙이 우수해, 임차 유치 시 선호도가 높은 편입니다.

4. 투자 포인트 정리
원분양가 대비 25% 할인된 실매매가 – 최저가 구간
층고 5.4m의 희소성 – 창고·제조·소호사무실 등 다목적 활용 가능
영천동 상업·업무 복합지구의 확실한 배후수요
즉시 입주 가능한 공실 – 임대사업자에게 유리
시행사 보유분 상가로 중개수수료 면제 혜택

5. 결론
동탄 영천동 내 상가·창고·사무실 용도의 다목적 공간을 찾는 실수요자 또는 안정적인 수익형 부동산을 고려하는 투자자에게 본 상가는 가격·입지·건물 스펙 모두에서 경쟁력이 높은 매물입니다. 특히 층고 5.4m의 지하 상가는 공급 자체가 제한적이기 때문에 향후 임대수익률 측면에서도 충분한 매력도가 있습니다.
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