동탄2 장지동 주거전용 단독주택 토지 코너 필지 81.8평 매매

오늘 소개해 드릴 매물은 동탄2신도시 장지동 주거전용단독주택지(제1종전용주거지역) 토지입니다.

이 토지 매물은 81.8평 규모의 즉시 건축 가능한 토지로 입지·가격·희소성 측면에서 충분히 검토해볼 가치가 있는 물건입니다.

** 매물 개요
소재지: 경기도 화성시 동탄구 장지동
용도지역: 제1종전용주거지역
지목: 대
대지면적: 270.4㎡ (약 81.8평)
매매가: 6억8,000만원
평단가: 약 831만원
건폐율 / 용적률: 50% / 80%
건축 가능 규모: 2층, 2가구 이내 단독주택 가능
특징: 외줄라인, 3면 코너 필지, 남향

동탄2신도시는 수도권 남부 대표 2기 신도시로, GTX-A 동탄역, 동탄테크노밸리, 동탄역세권 상업시설 등 직주근접 인프라가 지속적으로 확장되고 있습니다.

특히 장지동은 학군과 녹지환경이 우수해 주거전용단독주택지 수요가 꾸준한 지역입니다.

본 필지는 서연초등학교 도보 3분 이내 거리로, 초등 학세권 프리미엄을 갖추고 있습니다. 

초품아(초등학교를 품은 아파트) 못지않게 단독주택 수요에서도 학군 접근성은 핵심 요소이며 3면 코너 필지이면서 외줄라인에 위치해 채광, 통풍, 개방감이 우수합니다. 남향 배치가 가능해 실거주 만족도가 높고, 설계 자유도 또한 높은 장점이 있습니다.

동탄2신도시 장지동 주거전용단독주택지 시세는 최근 거래 사례 기준 평당 850만~950만원 선에서 형성되는 경우가 많습니다. 해당 매물은 평당 831만원 수준으로, 인근 대비 가격 경쟁력이 있는 편입니다.
특히, 코너 필지 프리미엄, 초등학교 인접, 주거전용지역의 안정성 을 감안하면 단순 평단가 비교 이상의 가치를 내포하고 있습니다.

제1종전용주거지역은 근린생활시설 혼재가 제한되어 주거 쾌적성이 유지되는 용도지역입니다. 건폐율 50%, 용적률 80% 조건에서 2층 2가구 설계가 가능하므로, 1층 임대 + 2층 실거주형 수익형 주택 건축 가능하며 세대분리형 단독주택 등 다양한 구조 설계가 가능합니다.

동탄은 장기적으로 삼성전자, 반도체 산업 확장, 광역교통망 확충 등 산업·교통 기반이 탄탄한 도시입니다. 단독주택지는 공급이 한정적이기 때문에 희소성 측면에서도 중장기 보유 가치가 있는 상품으로 판단됩니다.

동탄2신도시 장지동 단독주택지 매매를 검토하신다면, 학군 접근성, 코너 필지 프리미엄, 인근 대비 합리적인 평단가, 안정적인 주거전용지역 입지 등 이 네 가지 요소를 종합적으로 고려해야 합니다.
실거주 목적은 물론, 향후 가치 상승을 고려한 투자 목적 토지로도 충분히 분석해볼 만한 매물입니다. 동탄2신도시 토지 매매, 장지동 단독주택지, 동탄 단독주택 부지 찾으시는 분들께 적극 검토를 권해드리며 궁금하신 사항은 연락주시기 바랍니다.

상가주택 토지 및 다른 블록 주거전용단독주택도 보유중이니 동탄 단독주택 토지 찾으시는 분은 방문하시면 자세한 내용 브리핑 해드립니다.