평택 포승지구 일반상업용지 토지 2필지 488평 매매

오늘 소개해 드릴 매물은 경기도 평택시 포승읍에 위치한 일반상업지역 토지로, 평택항 배후 상권 형성이 기대되는 포승지구 내 코너 포함 2필지 연접 토지로 상업·업무시설 개발에 적합한 사업용 부지 입니다. 

** 매물 개요
매매가: 49억 원
대지면적: 1,614.3㎡ (약 488평)
평단가: 약 1,000만 원
용도지역: 일반상업지역
건폐율 / 용적률: 80% / 1,300%
지목: 대, 현황: 나대지
특징: 코너 포함 연접 2필지 일괄 매매

일반상업지역으로 건폐율 80%, 용적률 1,300%까지 적용 가능해 중·고층 근린생활시설, 업무시설, 숙박시설, 자동차관련시설, 운수시설 등 다양한 상업시설 개발이 가능한 부지입니다.

본 토지는 평택항 인근 상업용지로, 물류·항만 산업 종사자 및 배후 주거지 수요를 흡수할 수 있는 입지입니다.
평택항은 중국·동남아 물동량 증가와 함께 자동차 수출입, 벌크화물 처리 등으로 지속적인 성장세를 보이고 있으며, 인근에는 포승국가산단, 현덕지구, 화양지구 개발 이슈가 맞물려 있습니다.

 

산업단지 종사자 및 물류 관련 기업 수요를 고려할 때 근린생활시설, 오피스, 상가, 자동차 관련 시설 등의 실수요가 뒷받침되는 구조이며 코너 부지를 포함하고 있어 가시성·접근성·임대 경쟁력 측면에서 유리합니다. 

상업시설 개발 시 전면 노출 효과가 뛰어나 분양 및 임대 전략 수립에 있어 강점이 있습니다.

용적률 1,300% 적용 시 이론상 약 6,300평 규모 연면적 확보 가능(법적·설계 검토 필요). 중층 이상 복합상가 또는 업무시설 개발 시 수익률 구조 설계에 유리합니다.
평단가 1,000만 원 수준으로 평택항 배후 일반상업용지 시세 대비 경쟁력 있는 가격대입니다. 향후 항만 물동량 증가 및 배후 개발 가속화 시 토지가치 상승 여력도 검토해볼 수 있습니다.

오늘 안내해드리는 매물은 평택 포승지구 일반상업용지, 평택항 인근 상가부지, 평택 상업용 토지 매매, 평택항 배후 상권 투자를 찾는 분들께 적합한 사업형 토지입니다.
단순 시세차익형 투자보다는 직접 개발 또는 중·소형 디벨로퍼의 수익형 프로젝트 부지로 접근하는 것이 합리적입니다. 코너 포함 2필지 일괄 매각이라는 점에서 희소성도 있습니다.

평택항 및 포승국가산단 확장 흐름을 고려하면 중장기적으로 상업 수요는 점진적 확대가 예상됩니다. 다만 상권 성숙도는 단계적으로 형성되므로, 분양·임대 전략과 업종 구성에 대한 사전 시장조사가 필수입니다.
현장 방문 및 사업성 검토 자료가 필요하신 경우, 실측 기반으로 보다 구체적인 개발 시뮬레이션을 제공해 드리겠습니다.