동탄테크노밸리 더퍼스트타워 25% 할인 최저가 오피스 사무실 분양

오늘 소개해 드릴 매물은 동탄테크노밸리의 핵심 입지에 위치한 '동탄 더퍼스트타워 2차' 2층 업무시설(오피스) 분양 정보입니다. 

업무시설은 오피스로 지식산업센터와 달리 업종 제한이 없어 세무사, 법무사 등 전문직 사무실로 최고의 가치를 지닌 호실입니다.

시행사 보유분 특별 조건으로 원분양가 대비 25% 파격 할인된 금액에 나온 초특급 매물인 만큼, 꼼꼼한 입지 및 금액 분석을 브리핑해 드리겠습니다.

**동탄테크노밸리 더퍼스트타워 2차, 원분양가 25% 할인 최저가 오피스 매매
매물 기본 정보 및 금액 분석 (평당 712만 원 최저가)
본 매물은 동탄테크노밸리 초입 대로변에 위치하여 가시성과 접근성이 매우 뛰어난 2층 업무시설입니다.
매매가: 19,600만 원 (1억 9천 6백만 원)
면적: 계약면적 91.07㎡ (27.55평) / 전용면적 45.6㎡ (13.79평)
전용률: 50.1%
해당층 / 총층: 2층 / 총 20층
방향 / 입주 시기: 서향 / 즉시 입주 협의 가능
준공년월: 2019년 12월

본 호실은 시행사 보유분으로 기존 원분양가에서 25% 할인된 금액으로 공급됩니다. 분양면적 기준 평당 가격이 712만 원에 불과하여 현재 동탄테크노밸리 내에서 찾아보기 힘든 압도적인 최저가 수준입니다.

초기 투자 비용을 크게 낮출 수 있어 실입주는 물론 높은 수익률을 기대하는 투자자분들에게도 강력 추천합니다.
(※ 연접한 2개 호실 통매입 시 전용 27.58평, 3.92억 원에도 진행 가능합니다.)

동탄테크노밸리 내 대부분의 매물은 '지식산업센터(공장)'로 분류되어 제조업, IT, 지식기반산업 등 특정 업종만 입주가 가능하고 가구원 부담이나 적격 증빙이 까다롭습니다.
그러나 본 매물은 '일반 업무시설(오피스)'로 등기되어 있어 업종 제한이 전혀 없이 일반적인 사무실 입주 가능합니다.

 

추천 업종은 세무사, 법무사, 행정사, 변호사, 노무사 등 법조·세무 전문직 사무실 등 입니다.
2층 대로변 전면에 위치하여 외부 창문에 대로변 간판 설치가 가능합니다. 전문직 사무실의 경우 오프라인 가시성과 홍보 효과가 매출과 직결되는 만큼, 간판 노출 효과만으로도 엄청난 유무형의 가치를 누릴 수 있습니다.

쾌속 교통망 (GTX-A 및 동탄역 인접): 단지 바로 옆으로 GTX-A 노선이 지나가며, 동탄역과 인접해 있어 서울 강남(수서/삼성)까지 20분대 이동이 가능합니다. 또한 기흥IC, 동탄IC가 차량 3~5분 거리에 있어 경부고속도로 및 용인서울고속도로 진입이 매우 수월합니다.
더퍼스트타워 2차는 연면적이 넓고 상주인구가 많은 대형 지식산업센터입니다. 인근에 동탄비즈타워, 더퍼스트타워 3차, 동탄스위트 시그니처타워 등 대규모 오피스 타운이 밀집해 있어 상호 비즈니스 시너지 효과가 극대화됩니다.

최근 주택 시장 규제와 금리 변동성 속에서도 대기업 배후수요를 품은 수도권 핵심 권역의 ' 업무시설'은 안정적인 자산으로 평가받고 있습니다. 특히 양도세 및 종합부동산세 등 주택 규제에서 자유로운 비거주 상품으로서 가치가 높습니다.
이번 매물은 1억 원대라는 소액으로 동탄 중심가에 번듯한 내 사무실을 마련하거나, 공실 걱정 없이 안정적인 월세 수익을 올릴 수 있는 최고의 기회입니다. 분양가 25% 할인 혜택과 대로변 간판 설치 가능이라는 희소성은 향후 매매 차익(자산 가치 상승)으로 고스란히 이어질 것입니다.

 

궁금하신 사항은 동탄테크노밸리 전문 에이탑부동산에 문의 하시면 자세한 내용 상담 가능하며 실물 보고 싶으신 분은 연락주시면 매물 보신 후 판단 가능합니다.