오산 ic 초근접 회사사옥 추천 주차장 넓은 2층 사무실 101평 임대

오산에서 사업장을 이전하거나 기존 사업장을 확장하면서 독립적으로 사용할 수 있는 건물을 찾는다면 단순히 전용면적만 비교하기보다는 차량 진입 여건과 주차, 건물의 독립성, 주변 도로망까지 함께 살펴보는 것이 중요합니다.

이번에 소개해 드릴 매물은 경기도 오산시 원동에 위치한 단독형 근린생활시설 임대 물건입니다. 경부고속도로 오산IC와 가까운 생활권에 자리하고 있어 오산 도심은 물론 화성·평택 방향으로 이동해야 하는 사업장에서도 접근성을 고려해 볼 수 있는 입지입니다.

특히 이 건물은 여러 임차인이 층이나 호실을 나누어 사용하는 일반적인 상가와 달리 하나의 건물을 독립적으로 활용할 수 있다는 점이 특징입니다. 사무실이나 영업공간을 한 건물 안에서 체계적으로 구성할 수 있어 기업 사옥이나 독립 사업장을 원하는 임차인에게 잘 맞는 형태입니다.

건물은 일반철골구조 2층 규모로 2017년 1월 준공됐으며, 건축물대장상 제1종 및 제2종 근린생활시설로 확인됩니다. 전체 연면적은 약 101.7평이며 1층과 2층이 각각 약 50.8평 정도로 구성되어 있습니다. 건물 높이는 약 9.5m입니다.
대지는 약 260평 규모로 건물 연면적에 비해 여유 있는 부지를 확보하고 있습니다. 이 부분은 실제 사업장을 운영할 때 상당한 장점이 될 수 있습니다. 직원 차량이나 고객 차량을 수용할 수 있는 주차공간을 확보하기 용이하고, 업종에 따라 건물 주변 공간을 효율적으로 활용할 수 있기 때문입니다.

오산IC 인근에서 단독건물을 찾는 사업자라면 이러한 차량 접근성도 눈여겨볼 필요가 있습니다. 물류 이동이나 거래처 방문이 잦은 기업, 차량을 이용하는 직원이 많은 사업장이라면 도심형 상가보다 오히려 독립된 건물과 넓은 대지의 활용도가 높을 수 있습니다.

임대는 층별 사용과 건물 전체 통임대 모두 가능합니다. 1층 약 50.8평은 보증금 6,000만원에 월세 300만원, 2층 약 50.8평은 보증금 4,000만원에 월세 200만원 조건입니다. 건물 전체 약 101.7평을 사용하는 경우에는 ​보증금 1억원, 월세 500만원으로 제시되어 있습니다.

특히 전체 임대를 이용하면 1층과 2층을 각각 업무공간과 고객 응대공간, 사무공간, 교육공간 등으로 구분하여 사용할 수 있어 공간 활용 측면에서 선택의 폭이 넓습니다. 계약기간이나 구체적인 사용조건은 임차인의 업종과 계약 내용에 따라 협의할 수 있습니다.

입점 업종은 건축물 용도에 부합하는 범위에서 검토할 수 있으며, 사무실·학원·의원·동물병원·각종 근린생활시설 등 다양한 용도로 활용을 고려할 수 있습니다. 다만 실제 영업을 위해서는 업종별 인허가와 주차기준, 소방 및 관련 법령 충족 여부를 계약 전에 확인하는 것이 필요합니다.
대중교통 역시 인근 버스정류장을 통해 이용할 수 있어 차량 이용자뿐만 아니라 직원이나 방문객의 이동 편의성도 함께 고려할 수 있습니다.

부동산 중개 현장에서 사업장 임대수요를 살펴보면 같은 100평 규모라고 하더라도 독립건물인지, 주차공간이 얼마나 확보되는지, 차량 진출입이 편리한지에 따라 실제 활용도에는 상당한 차이가 발생합니다. 그런 측면에서 이번 매물은 단순한 오산 100평 상가 임대보다는 독립적인 공간을 원하는 사업자에게 초점을 맞춰 볼 만한 물건입니다.
오산IC 주변에서 단독건물 임대, 근린생활시설 임대, 오산 통임대, 사옥형 사업장, 100평 규모 상업시설​을 찾고 있다면 현장을 직접 방문해 건물 내부 구조뿐만 아니라 주차 동선과 차량 진입로, 주변 도로 여건까지 함께 확인해 보시기를 권해드립니다.

에이탑부동산중개법인은 오산·화성·동탄권역의 상가와 공장, 창고, 물류센터 및 업무시설을 중심으로 현장 중심의 중개를 진행하고 있습니다. 

본 매물의 정확한 임대조건과 입점 가능 업종, 현장 확인이 필요하신 경우 문의해 주시면 상세하게 안내해 드리겠습니다.