평택 우성고덕타워 2차 12층 전체 최대 전용 264평 상가, 오피스 분양

평택 고덕 중심상업지구 핵심 입지에 위치한 우성고덕타워2차 상가 매물을 소개합니다.

본 오피스, 상가 분양 매물은 2024년 7월 사용승인 완료된 신축 상업시설로, 제1종 근린생활시설 용도이며, 고덕국제신도시 메인 상권에 자리하고 있어 안정적인 배후수요와 미래가치를 동시에 기대할 수 있는 자산입니다.

** 매물 개요
분양가 : 48억 3,000만원
계약면적 : 1,854㎡, 전용면적 : 871㎡ (약 264평)
전용률 : 약 47%
해당층/총층 : 12층 / 15층
총 주차대수 : 238대
입주가능일 : 현재 공실로 즉시 입주 가능
용도 : 상가, 오피스 사무실

12층 전체를 단독으로 사용하는 구조이며, 한 개층 전체 사용 시 복도 일부를 확장 활용하면 실사용 면적 약 300평까지 확보 가능합니다. 

또한 10층, 12층부터 15층까지 복수층 일괄 매입 시 총 실사용 면적 약 1,500평 규모의 대형 상업공간 구성도 가능하며 통임대 또는 기업 사옥형, 메디컬센터, 학원, 프랜차이즈 복합시설 등 대형 수요에 적합한 구조입니다.

고덕국제신도시는 삼성전자 평택캠퍼스를 중심으로 형성된 산업·주거 복합 신도시입니다. 대규모 산업단지 종사자와 신규 아파트 입주민 수요가 지속 유입되고 있으며, 중심상업지구는 사실상 고덕 상권의 심장부라 할 수 있습니다.
특히 인근에는 삼성전자 평택캠퍼스 가 위치해 있으며, 협력업체 및 연구·기술 인력 수요가 꾸준합니다. 이는 병원, 학원, 금융, 업무시설, F&B 업종 등 상업시설 전반에 긍정적 영향을 미치고 있습니다.
또한 SRT·KTX 정차역인 평택지제역 과의 접근성, 평택·고덕 산업벨트 확장 계획 등은 중장기적 상권 확장성을 뒷받침하는 요소입니다.

** 투자 포인트
신축 프리미엄 – 2024년 준공, 최신 설비 적용
대형면적 희소성 – 1개층 264평, 복수층 1,500평 구성 가능
자주식 주차 238대 확보 – 집객 업종에 유리
중심상업지구 입지 – 배후 주거단지 밀집
통매각·통임대 가능 – 기업·의료·교육 특화시설 적합

고덕 중심상업지구 내에서 이처럼 한 층 전체 또는 복수층 통매입이 가능한 매물은 시장에 많지 않습니다. 특히 메디컬빌딩, 사옥형 오피스, 대형 프랜차이즈, 교육시설 운영을 고려하는 투자자에게는 전략적 선택지가 될 수 있습니다.

현재 고덕 상권은 1~2층 근린상가 중심의 소형 매물 거래가 주를 이루고 있으나, 중대형 면적에 대한 기업 수요는 꾸준히 존재합니다. 단순 임대수익형 접근보다는 통임대 또는 특화업종 유치 전략을 병행하는 구조가 수익률 극대화에 유리합니다.
평택 고덕 상가분양, 고덕 중심상업지구 대형상가, 평택 상가투자, 고덕 메디컬빌딩, 고덕 사옥용 빌딩을 찾는 투자자라면 현장 실사 후 층별 활용 시나리오를 구체적으로 검토해 보시기 바랍니다.

우성 고덕타워 2차 1개층 실사용면적 3백여평 상업시설, 오피스 사무실 관심 있으신 분은 에이탑부동산에 문의 하시면 자세한 내용 브리핑 해드리며 계약 하시는 경우 여러가지 조건 협의 해드리고 중개보수도 받지 않으니 연락주세요.