동탄역세권 화사사옥, 업무시설, 교육연구시설 토지 최대 1,390평 매매

동탄2신도시 핵심 입지로 평가받는 동탄역 인근 중심상업지역 토지 매물이 시장에 나와 투자자들의 관심이 집중되고 있습니다. 

오늘 소개해드릴 매물은 동탄2신도시 업무7-2, 7-3블록에 위치한 대형 2개 필지로, 향후 업무·상업 복합개발이 가능한 희소성 높은 토지입니다.

해당 토지는 총 대지면적 약 4,596.6㎡(약 1,390평) 규모로 2필지 합산 토지 면적 이며, 필요 시 필지별 분할 매수도 가능합니다. 

매매가는 약 695억원 수준으로 매물로 나와있으며 평단가는 약 5,000만원으로 동탄역세권 중심상업지역 시세와 비교했을 때 합리적인 수준으로 판단됩니다.

입지적 측면에서 가장 큰 강점은 동탄역 도보 접근이 가능한 초역세권이라는 점입니다. 동탄역은 SRT 및 GTX-A 노선의 핵심 거점으로, 서울 강남 및 수도권 주요 업무지구와의 접근성이 지속적으로 개선되고 있습니다. 이러한 교통 인프라는 기업 수요 및 상업시설 수요를 동시에 견인하는 핵심 요소입니다.

용도지역은 중심상업지역으로 지정되어 있으며, 건폐율 70%, 용적률 1,000%까지 적용이 가능해 고밀도 개발이 가능합니다. 

최고 높이 150m까지 건축이 가능하여, 대형 오피스 빌딩, 복합상업시설, 기업 사옥 등 다양한 개발 시나리오를 고려할 수 있습니다. 특히 업무시설 비중을 연면적의 50% 이상 확보해야 하는 조건이 있어, 기업 수요 기반의 안정적인 임대수익 구조 설계가 가능합니다.

허용 용도로는 업무시설, 교육연구시설, 판매시설, 의료시설, 노유자시설, 운동시설 등 폭넓은 개발이 가능하여, 단순 투자뿐 아니라 시행 및 개발 목적의 매수자에게도 매우 적합한 토지입니다.
바로 인접한 9블록 일대 추가 토지(약 1,962평)도 함께 매입이 가능해 대규모 개발을 고려하는 시행사나 디벨로퍼 입장에서는 토지 확장성 측면에서도 높은 평가를 받을 수 있습니다.

현재 동탄2신도시는 삼성전자, IT기업, 첨단산업 기반 기업들의 배후 수요가 지속적으로 증가하고 있으며, 상업 및 업무시설에 대한 수요 또한 꾸준히 확대되고 있는 상황입니다. 특히 동탄역 중심상업지역은 향후 동탄의 ‘강남권’ 역할을 수행할 핵심 상권으로 자리잡을 가능성이 높습니다.

매매 토지 매물은 동탄역 도보권 초역세권 입지로 중심상업지역 고밀도 개발 가능하며 다양한 용도 활용 가능한 유연성으로 기업 수요 기반의 안정적인 임대시장 기대의 이 네 가지 요소를 동시에 갖춘 전략적 투자처라고 판단됩니다.
관심 있으신 분은 동탄 토지 전문 에이탑부동산에 문의 하시면 자세한 내용 브리핑 해드리고 계약 시 매매가격, 잔금일정 등 여러가지 조건 협의 해드립니다.