동탄2 산척동 D22BL 주거전용 단독주택 토지 75.9평 매매

오늘은 경기도 화성시 동탄2신도시 내 핵심 주거지역으로 평가받는 산척동 D22블록 주거전용 단독주택용지 토지 75.9평 매매 물건을 소개드립니다.

최근 동탄2신도시는 GTX-A, 트램, 자족시설 확대 등 지속적인 개발 호재로 인해 실수요 및 투자수요가 동시에 유입되는 지역입니다.

** 매물 개요
위치: 산척동 688-3번지
토지면적: 251㎡ (약 75.9평)
매매가: 6억 5,000만원, 평단가: 약 856만원
용도지역: 제1종 전용주거지역
건폐율 / 용적률: 50% / 80%
추천용도: 단독주택, 2가구 주택

매매 토지는 전면 도로 + 후면 보행자도로 접한 양면 개방형 필지로, 일반 단독주택지 대비 개방감과 활용성이 뛰어난 것이 가장 큰 강점입니다. 채광, 통풍, 프라이버시 확보 측면에서 우수한 조건을 갖추고 있어 실거주용 주택부지로 적합합니다.

또한 동탄2신도시는 이미 인프라가 상당 부분 완성된 상태로, 인근에 초·중·고 교육시설과 근린생활시설이 밀집되어 있어 정주여건이 안정적입니다. 특히 D22블록은 주거전용지로 구성되어 있어 상업시설 혼재가 적고, 쾌적한 주거환경이 유지된다는 점에서 수요 선호도가 높은 구역입니다.

현재 동탄2신도시 단독주택용지 평균 시세 대비 평당 800만원대 중반 수준은 상대적으로 합리적인 가격대로 판단됩니다. 동일 권역 내 일부 필지들이 900만~1,000만원대에 형성되어 있는 점을 고려하면 가격 메리트가 존재합니다.

동탄2신도시 완성형 입지로 생활 인프라 이미 구축되어 있으며 GTX-A 개통 및 광역교통망 확충으로 서울 접근성 지속 개선되고 있습니다.
희소성 있는 주거전용 단독주택지 공급이 제한적이며 양면도로 접한 프리미엄 필지 구조로 향후 매각시 경쟁력 확보된 토지 입니다.

해당 토지는 단순 나대지가 아닌 입지, 상품성, 가격 3박자가 균형 잡힌 매물로 평가됩니다. 특히 동탄 내 단독주택 수요는 꾸준히 존재하는 반면 신규 공급은 제한적이기 때문에, 실거주 목적은 물론 중장기 투자 관점에서도 안정성이 높은 자산입니다.
동탄2신도시 내 단독주택용지 매입을 고려 중이시라면 가장 입지 좋은 D22블록 관심 가져 보시기 바랍니다. 관심 있으신 분 연락주세요.