오산 세교2지구 RA-4블록 점포겸용 단독주택(상가주택) 토지 73.4평매매

경기도 오산시 청학동 298-3번지, 오산 세교2지구 안에 자리한 RA-4블록 상가주택(점포겸용단독주택) 토지를 소개해 드립니다.
오산 세교2지구는 LH가 개발한 택지지구로, 세교1지구와 남쪽으로 맞닿아 있으며 현재 수많은 아파트가 입주를 마쳤거나 공사가 한창 진행 중입니다. 

 

RA4블록은 지하철 1호선 오산역과 오산대역 생활권에 속해 있어 대중교통 이용이 편리하고, 경부고속도로 오산IC, 수도권 제2순환고속도로 북오산IC, 평택화성고속도로 향남IC를 통한 광역 도로망 접근성 역시 우수합니다. 

여기에 인근 동탄일반산업단지, 가장산업단지, 화성정남일반산업단지 등 굵직한 산업단지가 자리하고 있어 배후 수요가 탄탄하며, 서부우회도로 개통, 동탄트램 추진, 분당선 연장선 계획 등 교통 인프라 호재도 꾸준히 누적되고 있는 지역입니다.

오늘 매매로 안내해 드리는 토지는 청학동 298-3번지, 대지면적 73.4평의 1종 일반주거지역 토지입니다. 

건폐율 60%, 용적률 180%가 적용되며 최고 4층, 5가구까지 건축이 가능합니다. 1층에는 근린생활시설 입점이 허용되는 점포겸용단독주택 용지로, 임대수익과 실거주를 동시에 추구하는 건축주에게 적합한 조건을 갖추고 있습니다.

 

지목은 '대'이며, 국토의 계획 및 이용에 관한 법률상 지구단위계획구역에 해당하고, 수도권정비계획법에 따른 성장관리권역, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역으로 지정되어 있습니다. 소로1류, 소로3류, 중로2류에 접도하고 있어 접근성 면에서도 손색이 없습니다.

건축 플랜을 예시로 들면, 1층에 근린생활시설을 배치하고 2층과 3층은 각 2가구씩 임대세대로, 4층은 주인세대로 구성하는 방식이 가장 일반적입니다. 

이렇게 시공할 경우 4층에 거주하면서 1층 상가 임대료와 2·3층 주거 월세를 동시에 수취하는 구조가 완성됩니다. 소규모 건물주로서 안정적인 현금흐름을 만들어가고 싶은 분께 특히 매력적인 구성입니다.

입지 측면에서도 눈여겨볼 포인트가 있습니다. 해당 토지는 보행자 도로에 접한 3면 코너 외줄라인 필지로 남향 건축이 가능하고, 맞은편에는 근생3부지 프라자상가(예정)가 들어설 예정이어서 상가 활성화 측면에서 유리한 맞상가 입지를 형성하게 됩니다. 

현재 RA-4블록 내 인접 필지들에서는 이미 상가주택 준공 또는 신축 공사가 진행되고 있어, 블록 전체의 상권 형성 속도가 빨라지고 있는 시점입니다.

매매 금액은 평당 695만 원입니다. 73.4평 기준으로 계산하면 약 5.1억 원 수준이며, 세교2지구 내 동일 블록 내 유사 필지와 비교했을 때 합리적인 가격대에 해당합니다.

여기에 분당선 연장선 세교역(예정)이 확정될 경우 도보 3분 거리에 역세권이 형성되는 만큼, 중장기 자산 가치 상승 여력도 상당히 남아 있다고 판단됩니다. 아직 확정 단계는 아니지만 제4차 국가철도망 구축계획에 포함된 사안인 만큼 향후 추이를 지켜볼 필요가 있습니다.

신도시 택지지구 안에서 임대수익형 상가주택을 신축하거나, 미래 역세권 수혜를 기대하며 토지를 선점하려는 분께 검토를 권해 드립니다. 추가 자료나 현장 방문 안내가 필요하신 분은 에이탑부동산중개법인으로 문의 주시기 바랍니다.