화성 동탄2신도시 중동탄 목동 피부과 의원 선임대 완료 상가 매매

경기도 화성시 목동에 위치한 우성스타타워 3층 피부과 의원 매매 매물을 소개합니다. 현재 피부과로 영업중인 이 매물은 5년 선임대 완료 및 높은 투자수익률로 안정적인 수익을 보장하는 투자 상품입니다.

** 투자 수익성 분석
매매가: 14억 5천만원
보증금/월세: 1억원 / 580만원
전용면적: 175.3㎡ (53.03평)
무대출 수익률: 5.16%

현재 동탄 지역의 상가 투자 수익률이 평균 4-5% 수준임을 고려할 때, 5.16%의 수익률은 매우 경쟁력 있는 수치입니다. 상가 투자 수익률은 (1년 치 임대료 ÷ 취득가격) × 100으로 계산되며, 이 매물은 연간 임대료 7,480만원(월세 580만원 × 12개월 + 보증금 이자)을 기준으로 우수한 투자성을 보여줍니다.

** 입지 분석 - 동탄 메디컬 상권의 중심
배후 수요 현황
직접 배후수요: 1만 2천여 세대
향후 추가 확보: 신주거 문화타운 조성 완료 시 1만 8천여 세대 입주중
총 예상 배후수요: 약 3만 세대
힐스테이트동탄의 1,479세대를 비롯해 목동 일대는 대규모 아파트 단지들이 밀집한 지역입니다. 이는 피부과와 같은 의료 서비스에 대한 안정적인 수요를 보장합니다.

상권 특성
항아리상권: 중동탄의 핵심 상권 지역
3층 코너 호실: 뛰어난 가시성과 시인성
2개 호실 구성: 넓은 공간 활용도

장기 임대의 안정성
5년 선임대 완료: 장기 안정 수익 보장
의료업종 특성: 상대적으로 안정적인 임차인

지역 특성:

신도시 지역의 지속적인 인구 유입

준공년월: 2019년 11월 (신축 건물)
해당층/총층: 3층/7층
주구조: 철근콘크리트 구조
전용률: 48.1%

** 투자 포인트 및 전망
안정적 수익률: 5.16%의 경쟁력 있는 수익률
장기 임대: 5년 선임대로 공실 위험 최소화
성장 잠재력: 신도시 지역의 지속적인 발전
의료 상권: 경기 침체에도 상대적으로 안정적인 업종

** 미래 가치 상승 요인
동탄 2신도시의 지속적인 개발
배후 수요의 꾸준한 증가
의료 서비스에 대한 니즈 확대
화성 목동 우성스타타워 피부과 상가는 안정적인 수익률과 장기 임대 보장을 동시에 만족하는 프리미엄 투자 상품입니다. 동탄 지역의 지속적인 성장과 의료 상권의 안정성을 고려할 때, 장기 보유 가치가 충분한 매물로 판단됩니다.

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