병점 노블레스 상가 11층 태권도학원 선임대완료 상가 분양

안녕하세요, 에이탑부동산 입니다. 오늘은 지하철 1호선 병점역 인근의 상업용 부동산에 관심을 가지신 여러분께 병점 노블레스 상가에 대해 자세히 안내해 드리겠습니다.

병점 노블레스는 경기도 화성시 병점동 병점복합타운 상업용지에 위치한 프라자형 상가로, 지하 4층부터 지상 11층까지 연면적 약 14,300㎡(약 4,328평) 규모로 2023년 8월에 준공된 현대적인 철근콘크리트 구조의 건물입니다. 총 94대의 차량을 수용할 수 있는 자주식 2Way 주차시설을 갖추고 있어 방문객들의 편의를 높였습니다.

이 상가는 병점복합타운 지구단위계획에 따라 제1·2종 근린생활시설, 의료시설, 업무시설, 운동시설, 종교시설, 교육연구시설 등 다양한 용도의 시설이 허용되어 활용도가 매우 높습니다. 특히 병점역 아이파크캐슬 2,666세대 대단지 아파트의 정문 바로 앞 삼거리 코너에 위치하여 가시성과 접근성이 뛰어납니다. 또한 반경 3.5km 이내에 약 7만여 세대의 배후 수요를 확보하고 있어 풍부한 유동인구와 고정 수요를 기대할 수 있습니다.

병점 노블레스 상가에서 선임대 완료된 태권도 학원 매물을 소개해 드리겠습니다. 이 태권도 학원은 현재 5층에서 3개 호실을 임차하여 운영 중이며, 학원의 성공적인 운영으로 인해 11층에 시행사 보유분 마지막 남은 상가를 확장하여 선임대 완료 후 추가 운영하고 있습니다. 11층은 유치부 전용 태권도장으로 활용되고 있으며, 5층은 기존대로 유치부를 제외한 인원을 대상으로 운영 중입니다.

선임대가 완료되어 초기 공실에 대한 리스크 없이 계약 후 바로 월세 수익을 기대할 수 있으며, 투자 수익률도 우수합니다. 자기자본 100% 기준으로 연 6%의 수익률을 예상할 수 있으며, 금융권 대출을 활용할 경우 수익률은 더욱 높아질 수 있습니다.

상세한 분양 조건은 다음과 같습니다:
위치: 11층 1101호 ~ 1103호 (총 3개 호실)
전용면적: 약 147.8㎡ (약 44.7평)
분양금액: 6억 8천만 원

임대보증금: 3천만 원 / 월 임대료: 327만 원 (부가세 별도)

무대출수익률 : 6%
평당 분양가: 약 768만 원

 

임대차 계약은 3년 기간으로 체결되어 있으며, 특별한 사유가 없는 한 지속적인 연장이 예상됩니다. 또한, 우수한 입지 조건으로 인해 만약 임차인이 퇴거하더라도 새로운 임차인을 빠르게 구할 수 있을 것으로 기대됩니다.

병점복합타운은 현재도 훌륭한 상권을 형성하고 있지만, 진안 신도시, 화성 태안 3지구, 봉담지구 등 인근 지역의 개발로 인해 광역 상권으로의 성장이 기대됩니다. 또한, 인근에 힐스테이트 오산 더 클래스(970세대), 롯데캐슬 위너스포레(1,672세대) 등 신축 아파트 단지가 들어설 예정으로 배후 수요는 더욱 증가할 전망입니다.

병점 노블레스 선임대 완료된 태권도 학원 상가에 관심 있으신 분들은 상가 전문 부동산인 에이탑부동산에 문의하시면 자세한 상담을 받으실 수 있습니다. 이 매물은 시행사 보유분으로, 시행사와의 직접 거래를 통해 별도의 중개 수수료 없이 계약이 가능합니다. 투자에 관심 있으신 분들의 많은 문의 바랍니다.