동탄2신도시 영천동 11자상가 2층 전용 41.5평 매매. 임대

안녕하십니까? 동탄 상가 분양, 매매, 임대 전문 에이탑부동산중개법인입니다.  

오늘은 투자자와 직접 운영을고민하시는 분들 모두에게 매력적인 동탄2신도시의 핵심 상가 매물을 소개해 드리고자 합니다. 동탄순환대로 변 11자 상권에 위치한 '비젼프라자' 2층 상가로, 특히 학원 입지로는 최적의 조건을 갖춘 곳입니다. 

** 매물 기본 정보
매매가: 4억 9,000만 원 
소재지: 경기도 화성시 영천동 
해당 층/총층: 2층 / 7층 
계약/전용면적: 246.02㎡ / 137.25㎡ (약 41.5평) 
준공년월: 2015년 12월 
특징: 현재 공실 상태로 즉시 입주 가능하며, 권리금이 없습니다. 

본 매물은 동탄2신도시의 중심 상권 중 하나인 영천동 11자 상가에 위치하고 있습니다. 이곳은 대단지 아파트의 풍부한 배후수요와 한백초, 중, 고등학교 등 학교 밀집 지역의 학생 수요가 결합되어 이미 활성화된 상권입니다. 
스타벅스, 올리브영, 배스킨라빈스, 뚜레쥬르 등 유명 프랜차이즈들이 입점해 있어 유동인구가 꾸준하며, 동탄튼튼한방병원과 같은 의료시설까지 갖춰져 있어 상권의 안정성이 매우 높습니다. 

특히 본 매물이 위치한 2층은 학원, 스터디카페, 독서실 등으로 강력히 추천되는 자리입니다.  1층의 번잡함은 피하면서 접근성은 뛰어나 학생들이 안전하게 오가기에 이상적인 환경을 제공합니다.

전용면적 41.5평에 더해 약 2평의 서비스 야외 발코니가 추가로 제공됩니다.  이 공간은 학생들의 휴게 공간이나 상담 공간 등 다용도로 활용하여 다른 학원과 차별화된 경쟁력을 갖출 수 있습니다.
현재 공실 상태이며 권리금이 전혀 없어 신규 창업 시 가장 큰 부담을 덜 수 있습니다. 또한, 임대도 가능하며(보증금 3천/월세 200만 원) 넉넉한 렌트프리 기간을 제공해드려  안정적인 정착을 지원합니다.

동탄2신도시 핵심 상권의 40평대 2층 상가를 4억 9천만 원이라는 저렴한 금액에 매입할 수 있는 좋은 기회입니다.  직접 운영 시 안정적인 사업 기반을, 투자 시에는 꾸준한 임대 수익을 기대할 수 있습니다. (전용률 55.8%) 
2015년 준공된 건물로 깔끔하며, 천장형 에어컨이 설치되어 있고, 총 37대의 주차가 가능해 방문객의 편의성을 높였습니다. 

동탄2신도시에서 학원 창업을 준비 중이시거나 안정적인 수익형 부동산을 찾고 계신 투자자분이라면 본 매물을 놓치지 마시기 바랍니다. 풍부한 배후수요와 학생 수요, 권리금 없는 최상의 조건까지 모두 갖춘 비젼프라자 상가에 대한 문의는 에이탑부동산중개법인으로 연락 주십시오.