동탄 D20블록 상가주택 건축 가능한 나대지 매매 – 코너필지 남향 입지

경기도 화성시 산척동에 위치한 상가주택 건축이 가능한 프리미엄 토지 D20BL 매물을 소개합니다. 동탄트램(예정)과 버스정류장이 가까운 핵심 입지에 위치해 있으며, 외줄라인 코너필지로 탁월한 가시성과 접근성을 자랑하는 매물입니다. 현재 용도는 나대지이며, 제1종 일반주거지역에 속해 상가주택을 짓기에 최적의 조건을 갖추고 있습니다.

🏡 매물 정보 한눈에 보기
매매가 : 85,000만 원
대지면적 : 222.1㎡ (약 74.7평)
지목 : 대(宅)
용도지역 : 제1종 일반주거지역
건폐율 : 60%, 용적률: 180%
건축 가능 규모 : 3층 3가구 이내
추천 용도 : 상가주택(점포겸용단독주택)

🏗️ 투자 포인트 및 입지 분석

1️⃣ 코너필지, 남향 배치로 탁월한 채광과 접근성
해당 매물은 외줄라인 코너필지로, 양쪽 도로를 접하고 있어 출입구를 유연하게 설계할 수 있는 장점이 있습니다. 또한 남향 배치가 가능해 자연광이 풍부하여 주거 및 상업 공간으로 활용 시 높은 가치가 기대됩니다.

2️⃣ 개발 호재 – 동탄트램(예정) 및 교통 인프라 확충
화성시 동탄 지역은 동탄트램(예정) 개통을 앞두고 있으며, 주변으로 버스 노선이 잘 정비되어 있습니다. 향후 교통망 개선으로 인해 유동인구 증가가 예상되며, 상가 및 임대 수요가 꾸준히 증가할 것으로 보입니다.

3️⃣ 상업 및 주거를 동시에 – 수익형 부동산으로 최적
해당 토지는 상가주택 건축이 가능하여, 1층은 상가(카페, 편의점, 베이커리 등), 2~3층은 2룸 또는 3룸의 다가구주택으로 구성하는 복합 수익형 부동산 개발이 가능합니다.

4️⃣ 북측 공원녹지 조망 – 쾌적한 주거환경
토지 북측으로는 공원녹지가 조성되어 있어, 개방감과 쾌적성이 뛰어납니다. 이는 거주자의 만족도를 높이고, 임대 경쟁력을 강화할 수 있는 중요한 요소입니다.

✅ 주요 타겟
주변 직장인 및 신혼부부 : 임대 수요 확보
소형 창업자 : 1층 상가 운영 가능
투자자 : 안정적인 월세 수익 기대

💡 전문가가 추천하는 활용 방안
✔ 1층: 상가 (카페, 편의점, 베이커리 등) – 높은 유동인구 유치
✔ 2~3층: 투룸 또는 쓰리룸의 다가구주택 – 임대 수익 극대화
✔ 코너필지를 활용한 개방감 있는 설계 – 테라스 카페, 베이커리 등 특화 가능

🔑 지금이 기회! 빠른 문의 필수
동탄2 신도시에 포함되어 있는 화성시 산척동 D20BL 상가주택 건축 가능 토지는 한정된 입지적 가치를 가지고 있어 빠르게 매매될 가능성이 높습니다.

🏢 문의 및 상담:
 ☎ 010-3540-7642 / 031-375-9726
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