동탄2신도시 장지동 근린생활시설 토지 438평 매매

안녕하세요. 에이탑부동산 입니다. 오늘은 동탄2신도시 장지동 동탄순환대로변에 접하고 있는 근생 66-5, 6BL 2개필지 매매 안내해드리겠습니다.

 

매매 매물은 경기도 화성시 장지동 912-5, 912-6번지에 위치한 근린생활시설 용지 2필지 입니다. 이 두 필지는 각각 218평(66-5블럭)과 220평(66-6블럭)으로, 합계 438평의 면적 입니다. 확정지번으로, 개별 또는 일괄 매매가 가능합니다.​

해당 토지의 용도지역은 준주거지역으로 지정되어 있으며, 동탄2신도시 지구단위계획에 따라 건폐율 60%, 용적률 300%로 최고 5층까지 건축이 가능합니다. 허용되는 건축물 용도로는 제1·2종 근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 골프연습장, 다중생활시설 제외), 유치원, 보육시설 등이 있습니다. 또한, 교육환경보호구역 내 금지시설은 허용되지 않으며, 당구장과 청소년실이 설치된 노래방은 예외적으로 허용됩니다.​

많은 분들이 근린생활시설 용지에 병원 건축이 가능한지 문의하십니다. 의료시설로 분류되는 병원은 해당 부지에 건축이 불가능하지만, 병상 수 30개 미만의 의원급 의료시설은 제1종 근린생활시설로 분류되어 건축이 가능합니다. 따라서 치과의원, 한의원, 침술원, 접골원, 조산원, 안마원, 산후조리원 등 주민의 진료와 치료를 위한 시설은 허용됩니다.​

근생66-5, 66-6블럭은 동탄순환대로와 접해 있어 교통 접근성이 우수합니다. 버스정류장과 향후 예정된 동탄트램 노선이 인근에 위치해 있으며, 화남초등학교와 예정된 중·고등학교 부지도 가까이에 있습니다. 또한, 약 5,500세대의 아파트 단지와 주거전용 단독택지가 배후수요로 존재하여 의원급 병원이나 학원 등의 수요가 높을 것으로 예상됩니다.​

66-5블럭은 40억 원, 66-6블럭은 42억 원으로, 두 필지 합산 시 총 82억 원입니다. 토지 평당 가격은 약 1,876만 원으로, 지역 내에서 경쟁력 있는 가격대입니다.

동탄순환대로 변 근린생활시설 토지 매매 관심 있으신 분은 에이탑부동산에 문의 하시면 자세한 내용 브리핑 해드립니다.