동탄순환대로 사거리 코너 근린생활시설용지 2필지 586평 매매

오늘은 동탄2신도시 영천동에 위치한 근린생활시설 용지인 9-1, 9-2블록은 토지매매 안내해드리겠습니다. 탁월한 입지 덕분에 현재 지식산업센터 분양홍보관으로 가건물 신축하여 사용중에 있으며 토지 매수하시는 경우 임대료도 받으실 수 있습니다.

이 부지는 동탄순환대로와 동탄영천로가 교차하는 사거리 코너에 위치한 두 개의 필지로, 가시성과 접근성이 뛰어납니다. 이러한 위치적 장점으로 인해 모델하우스뿐만 아니라 다양한 근린생활시설 용도로도 적합합니다. 특히, 동탄2신도시의 주요 도로인 동탄순환대로에 접해 있어 교통량이 많으며, 출퇴근 시간대에는 정체가 발생할 정도로 유동인구가 풍부합니다.

동탄2신도시 지구단위계획에 따르면, 해당 토지는 건폐율 60%, 용적률 300%로 최대 5층까지 건축이 가능합니다. 두 필지를 합필하여 건축할 수 있어 더 넓은 공간 활용이 가능합니다. 또한, 근린생활시설 용지로서 제1, 2종 근린생활시설(단란주점, 옥외 철탑 설치된 골프장, 다중 생활시설 제외), 유치원, 영유아 보육법에 의한 보육시설 등의 건축이 허용되며, 이외의 용도는 제한됩니다.

부지 주변에는 다원중학교, 이음터도서관, 동탄5동 행정복지센터, 다원유치원, 시립영천유치원, 선납숲 공원 등이 위치해 있어 교육 및 문화 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 또한, 맞은편에는 농협 하나로 클럽이 있어 생활 편의성이 높습니다. 반경 1km 이내에는 아파트 단지가 밀집해 있어 풍부한 배후 수요를 기대할 수 있으며, 수도권 최대 규모의 동탄테크노밸리 상주 근무 인구도 많아 상업시설 운영에 최적의 입지입니다.

교통 편의성 면에서도 경부고속도로 기흥IC, 기흥동탄IC, 용서고속도로, SRT동탄역, GTX-A 동탄역 모두 차량으로 5분 이내의 거리에 위치해 있습니다. 또한, 부지 바로 앞 버스정류장에는 서울행 광역버스, 일반버스, 마을버스 등 14개 노선이 운행 중입니다. 현재 모델하우스는 대형으로 건축되어 있으며, 임대차 기간 만료 시 철거 예정입니다. 아파트 모델하우스 등 홍보관이 필요한 분은 현재 모델하우스 소유자와 협의하여 인수인계하면 신축 비용보다 저렴하게 운영할 수 있을 것으로 보입니다.

현 모델하우스의 1층 주차장이 부족할 경우, 인근 다원이음센터, 행정복지센터, 선납숲 공원 공영주차장 등 대체 가능한 주차공간이 풍부하게 마련되어 있습니다. 요즘처럼 주차장 면적 확보가 상가의 경쟁력이 되는 시대에 대지면적이 너무 작으면 주차장 확보에 어려움이 있기 때문에 500평 이상 되어야 여유로운 주차공간 확보가 가능합니다.

해당 토지는 두 개의 필지로 구성되어 있으나, 개별 매매나 임대는 불가능하며, 두 필지를 합산한 총 586평으로만 매매 가능합니다. 기타 문의사항은 전화 주시면 자세한 내용 공유 가능하며 매매 금액은 포스팅 하단에 비밀댓글 달아주시면 답변드리겠습니다.