인천 항동7가 재건축 가능한 토지 & 건물 일괄 매매

인천광역시 남동구 항동7가에 위치한 대형 물류센터 및 상업시설이 일괄 매각됩니다. 과거 ‘롯데 팩토리 아울렛’으로 운영되었던 본 건물은 현재 물류기업과 주차시설로 활용되며 안정적인 수익을 창출하고 있습니다. 대지면적 6,197평, 연면적 15,100평의 대규모 규모를 자랑하며, 수도권 물류 허브로서의 뛰어난 입지와 높은 임대수익률을 갖춘 우량 자산입니다.

입지 분석 – 수도권 서부 물류 핵심 지역

본 매각 대상지는 인천 남동구 항동7가에 위치하여 수도권 서부의 핵심 물류 및 상업 거점으로 손꼽히는 곳입니다. 인천항 및 주요 산업단지와 인접해 있으며, 수도권과 전국 물류 네트워크를 연결하는 최적의 입지를 갖추고 있습니다.

1. 교통 인프라
   • 수도권 제2순환고속도로(인천~김포 구간) 인접
   • 경인고속도로, 제2경인고속도로, 서해안고속도로 진입 용이
   • 인천항 및 공항 물류와 연계 가능하여 해상·항공 물류 최적화
   • 대중교통 이용 가능 지역으로 근무 인력 확보가 용이
2. 산업 및 상업 수요
   • 기존 ‘롯데 팩토리 아울렛’ 운영 경험을 바탕으로 상업시설로 활용 가능
   • 인천항 및 인근 물류·제조업체와 연계한 물류·유통센터 최적화
   • 수도권 서부와 인천 지역 물류 허브로 활용 가능

건물 현황 및 임대 수익 분석

현재 해당 건물은 1~3층을 국내 대형 이커머스 물류기업 ‘페스트박스’가 임차하여 사용 중이며, 보증금 40억 원, 월 임대료 2억 3천만 원, 관리비 2,200만 원으로 안정적인 수익을 창출하고 있습니다.

1. 주요 시설 개요
   • 1층 : 하역장 및 물류 공간
   • 2~3층 : 물류 창고
   • 4~6층 : 실내·실외 주차장 (총 7,000평 규모)
2. 임대 수익 현황
   • 1~3층 페스트박스 임대 : 보증금 30억 원, 월 임대료 2억 3천만 원
   • 1층 야드 및 옥상 실외 주차장 (3,000평) : 월 임대료 4,500만 원
   • 4~5층 실내 주차장 : 월 임대료 8,000만 원
   • 총 월 임대 수익 : 약 3억 8천만 원 (관리비 포함)

 

과거 ‘롯데 팩토리 아울렛’이 지불했던 임대료는 4억 3천만 원으로, 향후 유통·콜드체인 기업과의 협업을 통해 4억 원 이상의 임대 수익 창출이 가능할 것으로 기대됩니다.

 

이번 매각의 희망 가격은 930억 원으로, 현재 임대 수익을 고려할 때 안정적인 투자 수익을 기대할 수 있습니다. 또한 마스터리스 계약 체결 시 보증금 40억 원, 월 임대료 3억 원 수준으로 운영할 수 있어 장기적인 투자 관점에서 매우 매력적인 매물입니다.

1. 매각 가격: 930억 원
2. 현재 임대 수익: 월 3억 8천만 원
3. 미래 기대 수익: 콜드체인 및 유통기업 입점 시 월 4억 원 이상 가능

투자자에게 추천하는 이유

• 인천항 및 수도권 접근성: 인천항 및 공항과의 뛰어난 연계성, 수도권 물류 네트워크 핵심 입지
• 안정적인 수익 창출: 현재 임대 중이며, 장기 계약 시 높은 투자 안정성 확보 가능
• 다양한 활용 가능성: 물류센터, 상업시설, 주차장 등 복합적인 활용이 가능하여 수익 다변화 가능

 

인천 항동7가 물류센터 & 상업시설 매각은 높은 수익성을 갖춘 최적의 투자 기회입니다. 관심 있는 투자자 및 기업 관계자분들의 많은 문의 바랍니다.