동탄2 목동 항아리상권 리더스타워 1층 몽스베이커리 상가 분양

동탄2신도시는 지속적인 개발과 인구 증가로 상업시설의 가치가 꾸준히 상승하는 지역입니다. 특히, 목동 항아리상권은 안정적인 배후수요와 접근성이 좋은 위치로, 프랜차이즈 및 개인 창업자들에게 인기가 많습니다. 이번에 신규 분양하는 리더스타워 1층 몽스베이커리 상가는 이러한 상권 내에서도 높은 경쟁력을 갖춘 매물로 주목받고 있습니다. 이에 대한 상권 분석과 임대차 조건을 상세히 살펴보겠습니다.

목동 항아리상권은 동탄2신도시 내에서도 유동인구가 풍부하고, 안정적인 상업환경을 갖춘 핵심 상권입니다. 주요 특징은 다음과 같습니다.
배후수요 : 대규모 아파트 단지와 오피스텔, 업무시설이 밀집하여 지속적인 유동인구가 보장됨
접근성 : 도보 및 차량 접근성이 우수하며, 대로변에 위치하여 가시성이 뛰어남
상업시설 : 다양한 업종이 밀집하여 상권 활성화가 이루어진 상태
경쟁력 : 대형 프랜차이즈 및 특색 있는 로컬 상점들이 입점해 있어 방문객이 꾸준히 증가하는 추세
특히, 해당 상가가 위치한 리더스타워는 1층 상가로 가시성이 매우 높아 유동인구 유입이 용이한 점이 강점입니다. 인근에 대형 마트, 학원, 병원 등이 있어 고객층이 넓고, 특히 베이커리, 카페 업종과 궁합이 좋은 입지입니다.

2. 상가 개요 및 분양 조건
위치: 동탄2신도시 목동 항아리상권 리더스타워 1층
분양가: 기존 9억 7,990만원 → 할인가 7억 9천만원 (19.29% 할인 적용)
평단가: 약 2천9백만원
분양면적: 27.22평, 전용면적: 13.29평
보증금: 5천만원, 월 임대료: 340만원
수익률(A): 실투자금 7억 4천만원 기준 5.51%
수익률(B): 대출 60% 적용 시 7.6%
대출금: 4억 9,800만원 (금리 4.5%)

해당 상가는 몽스베이커리 직영점이 입점 으로 안정적인 임대수익이 기대됩니다. 브랜드 신뢰도가 높고, 직접 운영하는 매장이므로 공실 리스크가 낮은 것이 장점입니다.

리더스타워 1층 몽스베이커리 상가는 임대차 조건이 안정적이며, 중장기적으로도 수익성을 확보할 수 있는 매물입니다.
임대료 수익률이 높음
월세 340만원으로 연간 4,080만원의 임대수익 확보
실투자금 기준 5.51%의 안정적인 수익률이며 대출을 활용할 경우 7.6%까지 수익률 상승 가능

장기 임대 가능성
몽스베이커리 직영점 입점으로 공실 리스크가 낮음
베이커리 업종 특성상 재방문 고객이 많아 상권 내 입지 경쟁력이 높음
계약 기간 2년(2024.9~2026.9)으로 안정적인 임대 기간 확보
목동 항아리상권 내 희소성 높은 1층 상가
1층 상가는 상권 내에서도 높은 가치를 가지며, 향후 매매 시 프리미엄 가능
가시성이 뛰어나고 접근성이 좋은 입지로 고객 유입이 용이

투자 포인트 및 전망
안정적인 임대 수익을 원하는 투자자 : 공실 위험이 낮고, 브랜드 직영점 입점으로 안정적인 월세 수익 가능
소액 투자로 높은 수익률을 원하는 투자자 : 대출 활용 시 7.6% 수익률 가능
베이커리 및 카페 창업을 고려하는 예비 창업자 : 유동인구가 많고 경쟁력이 있는 입지로 창업하기 좋은 환경

미래가치 전망
동탄2신도시는 지속적인 인구 유입과 기업 이전이 진행되고 있으며, 이에 따라 상업시설의 가치도 상승할 것으로 전망됩니다. 특히, 목동 항아리상권은 대형 브랜드의 입점이 지속적으로 이루어지고 있어 향후 상가 가치 상승이 기대됩니다.
이러한 이유로 리더스타워 1층 몽스베이커리 상가는 안정적인 수익을 원하는 투자자에게 적합한 매물이며, 장기적으로 높은 시세차익을 기대할 수 있는 기회가 될 것입니다. 상가 투자에 관심 있는 분들은 이번 기회를 놓치지 마시길 바랍니다!