동탄 금강ix타워 A동 1층 전용 36.9평 상가 매매, 임대

경기도 화성시 영천동 금강IX타워 1층 로비 코너 상가가 시장에 나왔습니다. 동탄 테크노밸리 최대규모 지식산업센터인 이곳은 약 38층 규모의 대형 건물로, 1층 로비 옆 프라임 입지에 위치한 이 상가는 매우 희귀한 기회입니다.

매매가: 13억 원 | 전용면적: 122.16㎡(36.95평) | 평단가: 1,773만 원
동탄은 용인, 평택과 함께 경기 남부의 핵심 신도시로 급성장 중입니다. 특히 동탄테크노밸리 지역은 반도체, IT, 첨단산업 기업들이 집중된 핵심 비즈니스 허브로, 직장인 고객층의 안정적인 수요층이 형성되어 있습니다.

 

금강IX타워는 이 지역 내에서도 최대규모 규모의 랜드마크 건물로, 출입구 바로 앞 1층 로비코너 입지는 건물 전체 3,000명 이상의 직원들로부터 최상의 동선을 확보하고 있습니다.

 

개별에어컨 설치완료, 배수관·배기시설 완비, 전기 125암페어 승압 완료 이는 즉시 임차인을 받을 수 있는 상태라는 의미입니다. 천장형 에어컨과 엘리베이터, CCTV, 경비원 24시간 운영 등 보안시설이 완벽하게 갖춰져 있습니다. 특히 층고 5.9미터의 높이는 복층 인테리어가 가능해 공간 활용도를 극대화할 수 있습니다.

1층 상가 입주 추천하는 업종은 와인바, 패스트푸드, 베이커리카페, 한식당 등입니다. 이는 직장인 고객층의 일 점심시간(12~13시), 오후 간식, 퇴근 후 시간대의 높은 객발율을 기반으로 한 추천입니다. 특히 동탄 테크노밸리 지역의 MZ세대 직원 비중이 높아 카페, 와인바 같은 프리미엄 식음료 업종의 높은 수익성이 입증되고 있습니다.

 

임차도 가능합니다. 보증금 3천만 원 / 월세 350만 원이며 이는 월 임차료 기준으로 높은 수익률을 기대할 수 있는 매력적인 조건입니다. 자체 운영이 어려운 투자자라면 임차 수익도 충분히 매력적입니다.

2021년 6월 준공된 금강IX타워는 건물의 생명력이 충분합니다. 최근 동탄 일대 대형 프로젝트 증가로 인구 유입이 계속되는 시점에서, 이 정도의 가시성과 접근성을 갖춘 1층 로비 프라임 상가는 시간이 지날수록 그 가치가 높아질 수 밖에 없습니다. 급매 물건인 만큼 빠른 의사결정이 필요합니다. 관심 있으신 분은 연락주시면 자세한 내용 상담 가능합니다.