동탄2 오산동 동탄신리천로 변 리더스뷰 프라자 2층 69평 상가 매매

경기도 화성시 오산동, 동탄2신도시 내에서도 핵심 상업라인으로 평가받는 동탄신리천로변 코너 상가가 매우 경쟁력 있는 매매가로 시장에 공개되었습니다.

 

본 매물은 2017년 준공, 주차 70대 확보, 지역난방, 엘리베이터·CCTV·경비원 상주 등 기반시설이 우수하며, 특히 전용 69.28평 2개 호실 일괄 매매, 코너 배치라는 점에서 희소성과 활용도가 높은 자산입니다.

현재 골프 관련 업종으로 영업중이며 내년 상반기 퇴거 예정입니다. 퇴거 후 사무실, 학원, 병의원 등 업종에 적합한 구조를 갖추고 있습니다. 후면부에 아파트 단지가 형성되어 있어 동일 면적 대비 고객 접근성과 배후수요 확보 측면에서도 강점이 분명합니다.

** 매매조건 및 기본 스펙
매매가: 9억 5,000만 원
전용면적: 228.62㎡ (69.28평), 계약면적: 445.92㎡
해당층: 2층 / 5층 건물
전용률: 51.3%
준공: 2017년 8월
주차: 총 70대 가능(지상·지하 포함)
권리금: 없음
특히 평당 703만 원대의 가격은 동탄2신도시 내 준공 7~8년차 상가 기준으로도 매우 저렴한 수준으로 평가됩니다. 동탄 내 코너 상가 중에서도 이 정도 면적·입지·주차 규모를 갖춘 매물을 이 가격대에서 찾기는 쉽지 않습니다.

신리천로는 동탄2신도시에서 상권 활성도가 높은 주요 도로 중 하나로, 차량과 보행 이동량이 풍부한 노출 상권입니다. 특히 코너호실은 간판·출입 동선 확보가 용이해 업종 전개 시 가시성과 브랜드 인지도 확보에 유리합니다.
매물 후면부에 대규모 거주단지가 위치해 상가 이용 잠재고객이 안정적으로 형성되어 있습니다. 학원, 병의원, 사무실, 교육시설 등 생활 기반 업종에 최적화된 수요 구조입니다.

동탄2는 광역비즈니스콤플렉스, 테크노밸리, 동탄트램 개발 등 계획호재가 지속적으로 반영되고 있어 상가 자산 가치 상승 기대가 높은 지역입니다. 특히 업무·주거 수요가 꾸준히 증가하는 구간은 공실 리스크가 낮습니다.

입주 추천 업종으로는 학원(영어·수학·코딩·예체능 등), 의원·한의원·치과 등 병의원, 전문 사무실(법무·세무·보험·컨설팅 등), 교육센터·학습관, 피트니스·PT센터로 코너면적 69평대는 대형 업종 입점이 가능하며, 층고와 구조가 업무시설에 최적화되어 있습니다. 내부를 일부 구획하여 복수 테넌트를 유치하거나, 하나의 단일 업종으로 대형 공간 구성이 가능한 점도 큰 장점입니다.

** 투자 가치 요약
동탄 최저가 수준의 초저렴 매매가(평당 703만 원)
2017년 준공 상가 중 가성비 최상위 자산
신리천로변 코너 입지 + 70대 주차 확보
권리금 없음
아파트 배후수요 기반의 안정적 상권
학원·병원·사무실 등 상권 적합성이 매우 높음

본 상가는 입지, 가격, 면적, 건물 스펙 모두에서 경쟁우위를 갖춘 매물로, 실사용 목적의 사업자뿐 아니라 임대수익형 투자자에게도 매력적인 선택지입니다.

동탄에서 실제로 가치를 증명할 수 있는 상가를 찾고 계신다면 본 매물은 충분히 검토할 만한 매물이니 관심 있으신 분은 동탄 상가 분양, 매매, 임대 전문 에이탑부동산에 문의 해주시기 바랍니다.