동탄 SH스퀘어 1차 지하 1층 전용 28평 상가 최저가 매매

동탄2신도시 핵심 상업·업무축으로 평가받는 동탄대로와 동탄순환대로가 만나는 대로변 사거리 코너 입지에 위치한 SH 스퀘어 1차 내 근린생활시설 매매 물건을 소개드립니다. 

본 입지는 차량 및 유동인구 흐름이 동시에 집중되는 교차지점으로, 가시성과 접근성이 매우 뛰어난 것이 특징입니다. 특히 동탄테크노밸리와 인접한 입지 특성상 직장인 배후수요가 탄탄하게 형성되어 있어 안정적인 임차 수요를 기대할 수 있는 환경입니다.

 

동탄SH스퀘어1 경기 화성시 동탄구 동탄대로 635

SH 스퀘어 1차는 지식산업센터를 주 용도로 하는 복합 건물로, 대지 약 2,200평 규모에 지하 2층부터 지상 15층까지 조성된 중대형 빌딩입니다. 

2018년 준공된 비교적 신축급 건물로 철근콘크리트 구조에 내진설계가 적용되어 있으며, 약 300대 수준의 주차공간을 확보하고 있어 입주사 및 방문객의 편의성이 높은 것이 장점입니다.

이번에 소개드리는 매물은 지하 1층에 위치한 근린생활시설로, 동일 층 내에서도 희소성이 높은 상가 3실 중 1실입니다. 

지하층이지만 층고가 약 6미터로 설계되어 개방감이 뛰어나며, 현재 일부 복층 구조로 활용되고 있어 공간 효율성이 우수합니다. 전용면적은 약 28평 수준으로, 네모 반듯한 구조를 갖추고 있어 업종에 따라 다양한 레이아웃 구성이 가능합니다.

해당 호실은 건축물대장상 근린생활시설로 등재되어 있어 일반적인 지식산업센터 공장 용도와 달리 활용 범위가 넓습니다. 도·소매업, 음식점, 사무실은 물론 소규모 제조시설까지 입점이 가능하여 업종 선택의 유연성이 확보되어 있습니다. 이는 투자 관점에서 공실 리스크를 낮출 수 있는 중요한 요소로 평가됩니다.

현재 매매가는 2억 2천만 원으로 책정되어 있으며, 분양면적 기준 평당 약 300만 원대 수준으로 동탄 내 유사 입지 대비 상당히 경쟁력 있는 가격대입니다. 금융 활용 시 약 60% 수준의 대출이 가능하다고 가정하면, 실투자금은 1억 원 이하로도 접근이 가능한 구조입니다. 초기 투자금 대비 자산 확보 측면에서 메리트가 있는 구간으로 판단됩니다.

건물 내에는 금융기관, 자동차 대리점, 다양한 F&B 업종, 전문직 사무소 등이 이미 입점하여 운영 중에 있어 기본적인 상권 형성이 완료된 상태입니다. 특히 지하층에는 구내식당이 운영되고 있어 고정적인 유입 수요가 발생하는 구조이며, 이는 동일 층 상가의 영업 안정성에도 긍정적인 영향을 미칩니다.

교통 접근성 또한 우수합니다. GTX-A 노선과 SRT가 정차하는 동탄역과 약 1km 내외 거리에 위치해 있으며, 버스 노선 역시 건물 인근 정류장을 통해 다양하게 이용할 수 있습니다. 차량 이용 시에는 용인서울고속도로 및 경부고속도로 진입이 용이하여 광역 접근성까지 확보된 입지입니다.

최근 금리 인하 기대감이 시장 전반에 반영되면서, 수익형 부동산에 대한 관심이 다시금 높아지고 있는 상황입니다. 이러한 흐름 속에서 상대적으로 낮은 진입금액과 활용도가 높은 상가는 실수요자뿐 아니라 투자자 입장에서도 검토해볼 만한 자산군입니다.

동탄2신도시 내에서 희소성 있는 구조와 가격 경쟁력을 동시에 갖춘 본 매물은, 안정적인 임대 운영 또는 직접 사용을 고려하는 분들 모두에게 적합한 선택지로 판단됩니다. 추가적인 조건이나 세부 내용이 필요하신 경우 별도로 안내드리겠습니다.